Condomínio em Avenida Chibarás, 426
Avenida Chibarás, 426 — CEP 04076-002, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
A avenida Chibarás, em Moema, entrega acesso rápido ao metrô, conveniência cotidiana e segurança acima da média em uma localização mediana para o padrão paulistano.
A avenida Chibarás combina transporte acessível com uma rotina de rua bem resolvida. O metrô Moema fica a 460 m, dentro de um polo de 3 estações alcançáveis a pé, o que torna a dependência do carro uma escolha, não uma necessidade.
A cena gastronômica reforça o dia a dia: 61 opções num raio de 1 km garantem variedade sem precisar cruzar o bairro. A Aviva Desenvolvimento Infantil, a 271 m, é referência de ensino próxima para famílias com crianças pequenas.
Conveniência é o ponto mais forte da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, tornando o cotidiano fluido sem depender de deslocamentos longos.
Em Moema, a segurança também pesa a favor: a taxa de ocorrências por habitante na região fica abaixo da média da cidade, um diferencial relevante para quem prioriza tranquilidade residencial.
No mercado, a avenida Chibarás se posiciona acima da mediana do bairro, o que coloca a quadra entre as mais valorizadas de Moema. O volume de transações registradas indica um mercado com boa liquidez, sinal de demanda consistente ao longo do tempo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Chibarás, em Moema?
A avenida Chibarás oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino e segurança. É uma rua com rotina bem resolvida a pé e acesso fácil ao metrô.
Quanto custa o m² na avenida Chibarás, em Moema?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 8.033/m² (atualizado em julho de 2026, com base em 203 transações). Para referência, a mediana do bairro de Moema está em R$ 6.827/m², ou seja, a avenida Chibarás se posiciona acima da média geral do bairro.
Quanto custa um apartamento na avenida Chibarás, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.033; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 803.300.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Chibarás segundo o ITBI?
Foram registradas 203 transações nos últimos anos, com concentração expressiva em 2024 e 2025. A mediana mais recente é de R$ 8.077/m² (2025), com base em 39 negócios naquele ano.
Como é a segurança na avenida Chibarás, em Moema?
A região de Moema apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona a avenida Chibarás favoravelmente nesse critério em relação a outros bairros.
Mercado deste condomínio
R$ 8.033/m² registrado
18% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 203 transações registradas (5 anos)
- a 23ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 154 | — |
| 2025 | 39 | R$ 8077 |
| 2026 | 8 | R$ 7830 |
Total na quadra (5 anos): 203 transações, mediana R$ 8033/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
Sobre Moema
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