Condomínio em Alameda Santos, 2430
Alameda Santos, 2430 — CEP 01419-002, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na alameda Santos, no Jardim Paulista, transporte e comércio são pontos fortes, mas o sossego paga o preço da proximidade com a avenida.
A alameda Santos combina infraestrutura de transporte e conveniência de primeiro nível com a realidade de uma via de grande movimento. A 184 m do metrô Paulista (Pernambucanas), num polo com 5 estações acessíveis a pé, o deslocamento diário raramente exige carro. O cotidiano é resolvido a poucos passos: farmácia, padaria, mercado e banco compõem uma rede de conveniência densa, com o Shopping Center 3 a 375 m.
A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto. São 297 opções de gastronomia num raio de 1 km e 28 equipamentos entre cinema, museu e teatro, um volume que poucas quadras da cidade reúnem tão próximas.
No ensino, o Sao Luis Colégio Eifm fica a 260 m e está entre as mais bem avaliadas da cidade. A segurança também contribui: a taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que dá à alameda um perfil residencial mais estável do que o endereço sugere à primeira vista.
O ponto de atenção real é o sossego. A quadra é colada a uma avenida de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes, a única dimensão fraca num conjunto que, nos demais critérios, performa acima do esperado.
No mercado, a alameda Santos se posiciona entre as mais acessíveis do Jardim Paulista, com preço registrado bem abaixo da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de ITBI nesta quadra, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Santos, no Jardim Paulista?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões acima da média em transporte, comércio, gastronomia, ensino e segurança. O único ponto fraco relevante é o sossego, dada a proximidade com uma avenida de grande porte.
Quanto custa o m² na alameda Santos, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.115, bem abaixo da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 7.850. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, então a cifra deve ser lida com cautela.
Quanto custa um apartamento na alameda Santos, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.115; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 511.500. A amostra de ITBI é pequena, o que pode afetar a precisão desse valor.
A alameda Santos tem acesso fácil ao metrô?
Sim. O metrô Paulista (Pernambucanas) fica a 184 m, e há um polo de 5 estações acessíveis a pé a partir desta quadra, tornando o transporte público uma das dimensões mais fortes da localização.
Como é a segurança na alameda Santos, no Jardim Paulista?
A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a alameda Santos num dos perfis mais tranquilos em relação a segurança, ainda que o volume de tráfego na via afete o sossego.
Mercado deste condomínio
R$ 5.115/m² registrado
35% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 8 transações registradas (5 anos)
- a 117ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 3 | — |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 8 transações, mediana R$ 5115/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
Sobre Jardim Paulista
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