Condomínio Em Alameda dos Nhambiquaras, 2075
Alameda dos Nhambiquaras, 2075 — CEP 04090-013, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
A avenida dos Bandeirantes, em Moema, entrega conveniência real e transporte acessível, mas o tráfego intenso da via pesa no dia a dia.
A proximidade ao metrô e a uma grade completa de serviços definem o caráter desta quadra. O metrô Eucaliptos fica a 655 m, distância que a maioria dos moradores cobre a pé, e o Shopping Ibirapuera está a 434 m, ancorando uma oferta ampla de comércio e conveniência no entorno imediato.
A cena gastronômica segue o padrão de Moema: quase 50 opções num raio de 1 km, o que cobre desde o almoço do dia a dia até jantares mais elaborados, sem precisar deslocar para outros bairros.
O ensino é um ponto forte concreto. O Augusto Laranja Colégio Unidade I fica a 331 m e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, um dado que costuma pesar na decisão de famílias com crianças.
O farmácia, padaria, mercado e banco estão todos acessíveis a pé, o que torna o cotidiano funcional sem depender de carro. Esse conjunto de conveniências, somado ao transporte, coloca a localização acima do que se espera de uma quadra mediana em São Paulo.
O ponto de atenção é estrutural: a quadra é colada na avenida dos Bandeirantes, uma via expressa de alto fluxo, o que significa ruído e tráfego contínuos, especialmente nos horários de pico. Quem valoriza sossego encontrará aqui sua principal restrição. Em contrapartida, a região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que compensa parcialmente esse desconforto.
Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa: há apenas dois registros de transação no ITBI recente, volume insuficiente para traçar qualquer tendência de preço. Trate esses indícios com cautela; o panorama geral de Moema oferece um referencial mais robusto para quem busca entender o mercado da região.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida dos Bandeirantes, em Moema?
A localização entrega uma combinação sólida de transporte, conveniência e ensino de qualidade, o que a coloca em patamar mediano para o padrão paulistano. O principal trade-off é o ruído e o tráfego intenso da própria avenida, que compromete o sossego.
Quanto custa o m² na avenida dos Bandeirantes, em Moema?
Não há dados de preço consolidados para esta quadra: os registros de ITBI são insuficientes para calcular uma mediana confiável. Para referência de valor, o mercado de Moema como um todo oferece um panorama mais representativo.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida dos Bandeirantes (ITBI)?
Nos registros disponíveis até julho de 2026, foram identificadas apenas 2 transações nesta quadra. A amostra é muito pequena para qualquer conclusão sobre liquidez ou tendência de preço; use o dado como indício, não como conclusão.
Como é o transporte público perto da avenida dos Bandeirantes, em Moema?
O metrô Eucaliptos fica a 655 m, acessível a pé pela maioria dos moradores. Somado a isso, o Shopping Ibirapuera está a 434 m, concentrando linhas de ônibus no entorno.
A região da avenida dos Bandeirantes, em Moema, é segura?
A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a segurança como uma das dimensões mais favoráveis desta localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Corrimão
Sobre Moema
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