Condomínio em Alameda dos Nhambiquaras, 1302
Alameda dos Nhambiquaras, 1302 — CEP 04090-002, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Em Moema, a avenida Aratãs reúne metrô a menos de 700 metros, shopping perto e segurança acima da média: uma localização equilibrada e funcional.
O cotidiano em Moema funciona bem a partir da avenida Aratãs. O metrô Moema fica a 649 m, com outra estação acessível a pé, o que torna o deslocamento pelo transporte público uma opção real. Para quem trabalha no centro expandido, esse acesso é um ativo consistente.
A cena gastronômica é densa: são 82 opções num raio de 1 km, um repertório que cobre desde o almoço rápido até o jantar mais elaborado. O Shopping Ibirapuera, a 355 m, amplia a oferta de serviços e lazer sem exigir carro.
No ensino, o Internacional Italo Brasileiro Colégio fica a 198 m, tornando a questão escolar simples para famílias com crianças. O dia a dia operacional, farmácias, padarias, mercados e bancos, também se resolve a pé, o que reduz dependência de deslocamentos longos.
A segurança reforça o conjunto: Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dado que pesa para quem compara bairros na hora de decidir.
No mercado, a avenida Aratãs se posiciona abaixo da mediana de Moema, o que a coloca como uma das opções mais acessíveis dentro do bairro. O mercado aqui ganhou tração recente, com um salto significativo no volume de transações registradas em 2025, sinal de liquidez crescente após anos mais parados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Aratãs, em Moema?
A avenida Aratãs oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, gastronomia, comércio e segurança. Para quem busca Moema com preço abaixo da mediana do bairro, é uma das opções mais acessíveis da região.
Quanto custa o m² na avenida Aratãs, em Moema?
A mediana registrada em transações recentes na quadra é de R$ 5.753/m², abaixo da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.827/m². Os dados são referentes a 28 transações agregadas até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na avenida Aratãs, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.753; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 575.300. Esse valor está baseado nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Aratãs nos últimos anos?
Foram registradas 28 transações no total entre 2022 e 2026. O volume cresceu de forma expressiva em 2025, com 19 negócios naquele ano, o que indica liquidez maior do que nos anos anteriores.
Como é a segurança na avenida Aratãs, em Moema?
A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a avenida Aratãs em uma posição favorável em termos de segurança no contexto paulistano.
Mercado deste condomínio
R$ 5.753/m² registrado
16% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 28 transações registradas (5 anos)
- a 82ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 19 | R$ 5473 |
| 2026 | 3 | R$ 6370 |
Total na quadra (5 anos): 28 transações, mediana R$ 5753/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Salão de jogos
- Rampas de acesso
Sobre Moema
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