Condomínio em Alameda dos Nhambiquaras, 1047
Alameda dos Nhambiquaras, 1047 — CEP 04090-012, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na alameda dos Nhambiquaras, em Moema, transporte, ensino, comércio e sossego coexistem num raio surpreendentemente curto.
A alameda dos Nhambiquaras reúne, em Moema, quase tudo o que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Moema fica a 595 m, com outra estação acessível a pé pelo mesmo trajeto, e a rua em si se mantém afastada dos grandes corredores, o que resulta num silêncio que poucos endereços bem conectados conseguem oferecer.
A cena gastronômica e cultural do entorno é densa: 67 opções num raio de 1 km, além do Shopping Ibirapuera a 613 m. O cotidiano também não exige carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a dimensão de conveniência e comércio figura entre os pontos mais fortes desta quadra.
O ensino é outro destaque real. O Internacional Italo Brasileiro Colégio fica a apenas 100 m, posicionando a quadra entre as mais bem servidas do bairro nesse quesito. A segurança reforça o conjunto: a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade.
No mercado, a alameda dos Nhambiquaras se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que pode representar uma entrada mais acessível numa das regiões mais disputadas de São Paulo. O preço registrado nas transações recentes fica abaixo do valor médio de Moema como um todo. Nossa confiança aqui é média: a amostra de ITBI desta quadra é relativamente pequena, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
A alameda dos Nhambiquaras figura entre as localizações mais completas de São Paulo, com transporte, ensino, gastronomia, conveniência e segurança todas acima da média. O diferencial é combinar esse conjunto com uma rua tranquila, afastada do barulho dos grandes corredores viários.
Quanto custa o m² na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 5.753/m² (dados de 2025, base ITBI). O valor médio do bairro de Moema gira em torno de R$ 6.827/m², ou seja, esta quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro. Vale considerar que a amostra desta quadra ainda é pequena, o que pede cautela na interpretação.
Quanto custa um apartamento na alameda dos Nhambiquaras, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.753; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 575.300, conforme as transações de ITBI mais recentes. A amostra é limitada, então esse valor deve ser tratado como referência, não como preço fixo.
Como é o acesso ao metrô pela alameda dos Nhambiquaras?
O metrô Moema fica a 595 m da alameda dos Nhambiquaras, percurso que a maioria dos moradores faz a pé. Há ainda outra estação acessível pelo mesmo trajeto, ampliando as opções de deslocamento sem depender de carro.
A alameda dos Nhambiquaras é uma rua barulhenta?
Não. A rua é afastada dos grandes corredores viários de Moema, e o sossego é apontado como uma das dimensões mais fortes desta quadra, raro para um endereço com acesso tão próximo ao metrô e ao Shopping Ibirapuera.
Mercado deste condomínio
R$ 5.753/m² registrado
16% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 21 transações registradas (5 anos)
- a 82ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 13 | R$ 5753 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 21 transações, mediana R$ 5753/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Lavanderia no prédio
Sobre Moema
Veja todas as melhores quadras de Moema.