Condomínio em Alameda Casa Branca, 1650
Alameda Casa Branca, 1650 — CEP 01406-000, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Paraguai, no Jardim Paulista, a vida de bairro funciona bem a pé, com escola, mercado e gastronomia a distâncias curtas.
A rua Paraguai entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões equilibradas que cobrem o essencial do cotidiano. O transporte é um ponto consistente: a quadra é bem servida de ônibus, o que garante mobilidade sem depender de carro para o dia a dia.
A cena gastronômica e cultural é ativa. Num raio de 1 km há 141 opções de gastronomia e 20 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que torna a rua Paraguai animada sem ser intrusiva.
O ensino é uma das dimensões mais sólidas da quadra. O Colégio Assunção fica a 385 m, e a oferta escolar na redondeza contribui de forma concreta para famílias com crianças no Jardim Paulista.
A conveniência do dia a dia também pesa a favor: farmácia, padaria, mercado e banco estão acessíveis a pé, sem deslocamentos. A taxa de ocorrências da região Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que coloca segurança entre os pontos positivos do conjunto.
No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, sugerindo uma leitura de que os compradores reconhecem o conjunto de atributos da rua.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Paraguai, no Jardim Paulista?
A rua Paraguai oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, escolas, gastronomia, segurança e preço. Para quem prioriza resolver o cotidiano sem sair do bairro, o conjunto de atributos é consistente.
Quanto custa o m² na rua Paraguai, no Jardim Paulista?
Com base em 3 transações registradas via ITBI (dados agregados até julho de 2026), a mediana apurada nesta quadra é de R$ 8.092/m², acima dos R$ 7.850/m² de mediana do bairro. A amostra é pequena, portanto trate como referência e não como valor definitivo.
Quanto custa um apartamento na rua Paraguai, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.092; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 809.200. Vale lembrar que a amostra ITBI é restrita (3 transações), o que limita a precisão do número.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Paraguai segundo o ITBI?
Foram registradas 3 transações na quadra nos dados consolidados até julho de 2026, sendo 1 em 2022 e 2 em 2025. A amostra é pequena: os números indicam um mercado pouco líquido neste trecho, e qualquer conclusão sobre preço ou tendência deve ser tomada com cautela.
A região da rua Paraguai, no Jardim Paulista, é segura?
A taxa de ocorrências da região Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre os pontos fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 8.092/m² registrado
3% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 3 transações registradas (5 anos)
- a 52ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações, mediana R$ 8092/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Vaga de garagem acessível
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