Condomínio em Alameda Campinas, 362
Alameda Campinas, 362 — CEP 01404-100, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na alameda Santos, no Jardim Paulista, a infraestrutura do entorno é robusta, mas o tráfego da avenida Paulista define o tom do dia a dia.
A alameda Santos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes e um ponto de atenção difícil de ignorar. Transporte e conveniência puxam para cima: o metrô Trianon-Masp fica a 374 m, com outra estação acessível a pé, e o dia a dia, de farmácia a banco, se resolve sem carro.
A cena gastronômica e cultural do entorno é densa. Num raio de 1 km, contam-se 217 opções de alimentação e 26 equipamentos entre cinema, museu e teatro, o que coloca a rua num patamar alto para quem valoriza esse tipo de oferta.
O ensino é outro destaque real: o Objetivo Colégio Integrado, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 136 m, o que raramente se encontra em localização urbana desse tipo. Saúde e comércio também aparecem como pontos fortes segundo nossa apuração.
O principal ponto de atenção é o sossego: a alameda Santos está colada à avenida Paulista, com ruído e fluxo de tráfego constantes. Em contrapartida, a taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que diferencia a dimensão segurança da dimensão tranquilidade. Nossa confiança aqui é menor porque não há mediana de preço registrada nas transações disponíveis, o que limita a análise do posicionamento de mercado desta quadra específica.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Santos, no Jardim Paulista?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia e escolas como pontos fortes. O ponto de atenção central é o sossego: a proximidade com a avenida Paulista significa ruído e tráfego constantes no cotidiano.
Quanto custa o m² na alameda Santos, no Jardim Paulista?
As transações registradas nesta quadra ainda não possuem mediana de m² apurada, pois os registros disponíveis não têm valor declarado suficiente para calcular uma referência confiável. Para uma estimativa mais sólida, a mediana do Jardim Paulista como um todo é um ponto de partida mais indicado no momento.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Santos pelo ITBI?
Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 29 transações nesta quadra, com movimentação distribuída entre 2021 e 2026. O volume cresceu ao longo do período, mas os registros não trazem mediana de preço declarada, o que limita a análise de valor.
Como é a segurança na alameda Santos, no Jardim Paulista?
A taxa de ocorrências do Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que posiciona o bairro favoravelmente em segurança. Isso não elimina o incômodo do tráfego intenso da avenida Paulista, que afeta o sossego mesmo sem impactar diretamente o índice de ocorrências.
Há opções de gastronomia e cultura perto da alameda Santos?
Sim, o entorno é um dos mais densos da cidade nesse quesito: são 217 opções de alimentação num raio de 1 km e 26 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Top Center Shopping fica a 129 m da quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | — |
| 2025 | 20 | — |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 29 transações.
O condomínio
- 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
Sobre Jardim Paulista
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