Condomínio em Alameda Campinas, 1483
Alameda Campinas, 1483 — CEP 01404-003, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na alameda Campinas, no Jardim Paulista, o dia a dia flui com facilidade: bairro sossegado, comércio variado e boa oferta de escolas ao redor.
A alameda Campinas entrega algo que nem toda rua do Jardim Paulista consegue: sossego de quarteirão interno combinado com acesso fácil ao metrô Trianon-Masp, a pouco mais de 1 km a pé. A localização é mediana para o padrão paulistano, mas equilibrada, com pontos fortes em transporte, conveniência, segurança e oferta educacional.
A vida de bairro aqui é ativa sem ser ruidosa. Farmácias, padarias, mercados e bancos ficam a distâncias caminháveis, e a cena gastronômica soma mais de cem opções num raio de 1 km. Há também boa oferta cultural, com cinemas, museus e teatros acessíveis sem sair do bairro.
No ensino, o Colégio Assunção está a menos de 400 m, o que costuma pesar na decisão de famílias com crianças em idade escolar. A segurança reforça o conjunto: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a rua, afastada de grandes corredores, contribui para o perfil tranquilo do endereço.
No mercado, esta quadra se posiciona entre as mais acessíveis do bairro, com preços bem abaixo da mediana do Jardim Paulista. O volume de transações registradas foi baixo por alguns anos, mas concentrou-se de forma mais expressiva em 2025, o que começa a dar mais clareza ao comportamento de preço local. Nossa confiança nas medianas de anos anteriores é menor porque os registros foram escassos; o cenário de 2025 é mais representativo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na alameda Campinas, no Jardim Paulista?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos: transporte, conveniência do dia a dia, oferta de escolas, sossego e segurança acima da média da cidade. A quadra fica em rua interna, longe de grandes corredores de tráfego, o que equilibra bem o acesso ao metrô com a tranquilidade do entorno.
Quanto custa o m² na alameda Campinas, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 5.281, com base nas transações apuradas. Para referência, a mediana do Jardim Paulista como um todo gira em torno de R$ 7.850/m², o que coloca esta quadra bem abaixo da média do bairro.
Quanto custa um apartamento na alameda Campinas, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.281; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 528.100. Vale lembrar que o preço anunciado pode diferir do valor de transação registrado em cartório.
Quantos imóveis foram vendidos na alameda Campinas pelo ITBI?
Nos registros consultados, foram 38 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração relevante em 2025. Os anos anteriores tiveram volumes muito baixos, o que limita a confiança nas medianas desses períodos; os dados de 2025 são os mais representativos disponíveis.
A alameda Campinas, no Jardim Paulista, é segura e tranquila?
Sim, em duas frentes: a taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, e a própria rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz tanto o ruído quanto o fluxo intenso de veículos no cotidiano.
Mercado deste condomínio
R$ 5.281/m² registrado
33% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 38 transações registradas (5 anos)
- a 116ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 31 | R$ 4064 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 5281/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Salão de festas
Sobre Jardim Paulista
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