Condomínio Elza Maria

Rua Fernão Dias, 509 — CEP 05427-011, Pinheiros, São Paulo

62/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a rua Fernão Dias reúne transporte, comércio e verde a pé, mas o barulho da avenida Faria Lima é o preço a pagar.

A rua Fernão Dias entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com alguns ativos de peso no cotidiano. O metrô Faria Lima fica a 196 m, e o entorno concentra quatro estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra dentro de um dos melhores eixos de transporte da cidade.

A oferta do dia a dia é completa. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, o Shopping Eldorado fica a 670 m e o largo da Batata, praça de referência em Pinheiros, está praticamente na porta. São 224 opções de gastronomia num raio de 1 km, somadas a dez equipamentos culturais como cinema, museu e teatro, o que dá ao entorno um ritmo urbano intenso.

O ensino tem presença: o Objetivo Colégio I Unidade Pinheiros está a 272 m, uma referência concreta para famílias com filhos em idade escolar.

O ponto de atenção real é o sossego. A rua Fernão Dias fica colada na avenida Brigadeiro Faria Lima, via expressa com tráfego pesado e ruído constante. Essa é a principal concessão de quem escolhe o endereço. Em segurança, a região em Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.

No mercado, a rua Fernão Dias se posiciona entre as quadras mais acessíveis de Pinheiros, bem abaixo da mediana do bairro. Os registros de transações de ITBI concentram-se principalmente em 2025, o que limita a série histórica disponível. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra acumulada nos últimos anos é pequena, o que reduz a precisão do retrato de mercado desta quadra específica.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

A rua Fernão Dias representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio, gastronomia, áreas verdes e ensino funcionando bem no dia a dia. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Brigadeiro Faria Lima significa ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra, apurado em transações de ITBI agregadas até julho de 2026, gira em torno de R$ 4.293. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m², o que posiciona a rua Fernão Dias significativamente abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.293; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 429.300. A amostra de transações é pequena, então esse valor deve ser tomado como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Fernão Dias (ITBI)?

Foram registradas 12 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025. A amostra é pequena, o que recomenda cautela na leitura dos preços medianos apurados para este endereço específico.

Como é o transporte público na rua Fernão Dias, em Pinheiros?

O metrô Faria Lima fica a 196 m da rua Fernão Dias, e há quatro estações de metrô acessíveis a pé no entorno, o que faz do transporte público um dos pontos mais fortes da quadra. Para quem depende do transporte coletivo, o acesso é bastante direto.

Mercado deste condomínio

R$ 4.293/m² registrado

41% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (80)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20241—
20258R$ 4478

Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 4293/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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