Condomínio Elza de Brito Edifício Rubens

Rua Cardoso de Almeida, 1165 — CEP 05013-001, Perdizes, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Atibaia, em Perdizes, escolas bem avaliadas, comércio a pé e baixa criminalidade formam uma localização mediana para o padrão paulistano.

O Pentagono Colégio Unidade Caiubi fica a poucos metros da rua Atibaia, e esse detalhe já diz muito sobre o perfil do entorno. Em Perdizes, escolas, conveniência e segurança são as dimensões mais fortes desta quadra, uma combinação que sustenta o dia a dia sem grandes deslocamentos.

A cena gastronômica contribui para esse quadro: 42 opções num raio de 1 km, além de 11 equipamentos culturais como cinemas, museus e teatros por perto.

Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o que diminui a dependência do carro para o cotidiano. A conveniência aqui é uma das dimensões que mais pesa positivamente, e ela se combina com uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros paulistanos, segundo os registros da região de Perdizes.

No conjunto do bairro, a rua Atibaia ocupa uma posição intermediária, nem entre as quadras mais valorizadas de Perdizes nem entre as mais modestas. Quem busca Perdizes com um ticket ligeiramente menor do que a média do bairro encontra aqui uma alternativa com boa cobertura de serviços.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Atibaia, em Perdizes?

A rua Atibaia entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: escolas bem avaliadas por perto, ampla conveniência no entorno, cena gastronômica e cultural acessível a pé e uma das menores taxas de ocorrências da cidade na região de Perdizes. O ponto de equilíbrio está em ser uma quadra intermediária dentro do bairro, sem se destacar como uma das mais valorizadas nem como uma das mais acessíveis.

Quanto custa o m² na rua Atibaia, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.606, abaixo da mediana do bairro de Perdizes, que fica próxima de R$ 5.910/m² (dados agregados até julho de 2026). A amostra cobre 18 transações registradas em ITBI, o que confere razoável consistência à referência.

Quanto custa um apartamento na rua Atibaia, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.606; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 560.600, com base nas transações de ITBI registradas nesta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Atibaia nos últimos anos?

Foram registradas 18 transações de ITBI nesta quadra nos dados disponíveis, com concentração em 2025, que sozinho somou 14 negócios com mediana de R$ 5.186/m². Os anos de 2024 e 2026 têm amostras pequenas, então as medianas desses períodos não são representativas.

Como é a segurança na rua Atibaia, em Perdizes?

A região de Perdizes figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante em São Paulo, o que coloca a segurança como uma das dimensões mais fortes desta quadra. Trata-se de um bairro residencial consolidado, e esse perfil se reflete nos indicadores de criminalidade disponíveis.

Mercado deste condomínio

R$ 5.606/m² registrado

5% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20241—
202514R$ 5186
20263—

Total na quadra (5 anos): 18 transações, mediana R$ 5606/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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