Condomínio Elinda
Alameda Campinas, 1600 — CEP 01404-002, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Caconde, no Jardim Paulista, o cotidiano funciona bem a pé e a cena de bairro é surpreendentemente ativa para uma rua tranquila.
A rua Caconde oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes que pesam no dia a dia: conveniência, ensino, gastronomia e segurança estão todos bem servidos num raio curto.
O ensino é um dos argumentos mais concretos da quadra. O Colégio Assunção fica a 394 m, a pé, e a presença de equipamentos educacionais perto eleva a relevância da rua para famílias.
A cena gastronômica e cultural é mais densa do que a rua aparenta. São 93 opções de gastronomia num raio de 1 km e 18 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, o que coloca a Caconde dentro de um bairro com vida de fim de semana real, não só funcional.
O cotidiano é resolvido sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, uma vantagem tangível para quem mora aqui e valoriza praticidade.
A segurança reforça o quadro. O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua Caconde numa região mais tranquila do que grande parte de São Paulo.
No mercado, a rua Caconde se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média do Jardim Paulista. O volume de negócios cresceu de forma expressiva em 2025, sinalizando um mercado que voltou a se movimentar após anos de baixa liquidez neste trecho.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Caconde, no Jardim Paulista?
A rua Caconde entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: conveniência no dia a dia, ensino próximo, boa cena gastronômica e cultural, e segurança acima da média da cidade. É uma rua que funciona bem para quem quer bairro ativo sem abrir mão de sossego.
Quanto custa o m² na rua Caconde, no Jardim Paulista?
O m² registrado nas transações de ITBI desta quadra está em torno de R$ 8.384, acima da mediana do Jardim Paulista, que gira em R$ 7.850/m². Dados agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Caconde, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.384; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 838.400. Valor baseado em transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Caconde nos últimos anos?
Foram registradas 57 transações de ITBI na quadra nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025. O volume baixo entre 2022 e 2024 (menos de 10 negócios por ano) indica que a liquidez desta rua é cíclica; os dados mais recentes mostram retomada clara.
Como é a segurança na rua Caconde, no Jardim Paulista?
O Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a rua Caconde em posição favorável em termos de segurança no contexto paulistano.
Mercado deste condomínio
R$ 8.384/m² registrado
7% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 57 transações registradas (5 anos)
- a 44ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (15)
- R$ 4.900.000 · 360 m² · 4 dorm. · R$ 13611/m²
- R$ 6.900.000 · 360 m² · 4 dorm. · R$ 19167/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 7.900.000 · 335 m² · 4 dorm. · R$ 23582/m² · Singular House Imobiliária
- R$ 7.900.000 · 335 m² · 3 dorm. · R$ 23582/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 7.900.000 · 335 m² · 3 dorm. · R$ 23582/m² · Louvre Imóveis
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m² · Augusto Gomes
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m² · PLUS IMÓVEIS - Creci 030564-J-Sp
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m² · Doorz Imobiliária
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m² · Scheid Prime
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m² · Grupo Urban_Imóveis
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m²
- R$ 7.980.000 · 600 m² · 4 dorm. · R$ 13300/m²
- R$ 9.300.000 · 598 m² · 4 dorm. · R$ 15552/m²
- R$ 9.300.000 · 598 m² · 4 dorm. · R$ 15552/m² · Jaime Imobiliária
- R$ 9.300.000 · 598 m² · 4 dorm. · R$ 15552/m² · Rx Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | R$ 7384 |
| 2022 | 4 | — |
| 2023 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 36 | R$ 8405 |
| 2026 | 9 | R$ 7247 |
Total na quadra (5 anos): 57 transações, mediana R$ 8384/m².
O condomínio
- 3, 4, 5 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
Sobre Jardim Paulista
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