Condomínio Elianise

Rua José Maria Lisboa, 249 — CEP 01423-001, Jardim Paulista, São Paulo

79/100

Nota da Quadra

Na rua José Maria Lisboa, quase tudo fica a poucos passos: escola a 101 m, metrô a menos de 1 km e mais de 180 opções de gastronomia no entorno.

A rua José Maria Lisboa reúne uma das configurações de localização mais completas do Jardim Paulista. O metrô Trianon-Masp fica a 813 m, com outra estação acessível a pé, e o dia a dia de deslocamento absorve bem quem depende de transporte público ou prefere caminhar.

A infraestrutura de ensino é um ponto de destaque real: o Winnicott Colégio está a 101 m da quadra, distância que praticamente elimina o trajeto escola-casa como variável de rotina.

A vida de bairro aqui é densa e variada. São 183 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 20 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, o que torna a logística cotidiana simples e sem dependência de carro.

A quadra fica em rua afastada dos grandes corredores viários, o que se traduz em sossego acima do comum para uma localização tão central. A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média da cidade, dado que reforça o perfil tranquilo do entorno.

No mercado, a rua José Maria Lisboa se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa um diferencial de preço em relação a outras quadras da região com atributos similares. O volume de transações registrado nos últimos anos indica um mercado com liquidez real, não um endereço parado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

A localização está entre as mais completas da cidade, com transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. O perfil de rua tranquila, combinado com tanta infraestrutura por perto, é relativamente raro num bairro tão central.

Quanto custa o m² na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

O m² registrado nas transações desta quadra (ITBI) ficou em torno de R$ 7.353, com base em 55 negócios agregados até julho de 2026. A mediana do Jardim Paulista como um todo está em R$ 7.850/m², ou seja, esta rua se posiciona um pouco abaixo do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.353; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 735.300, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.

Como é o acesso ao metrô pela rua José Maria Lisboa?

O metrô Trianon-Masp fica a 813 m da quadra, caminhável em cerca de 10 minutos, e há outra estação acessível a pé no entorno. Para quem usa transporte público no dia a dia, a rua tem boa conectividade sem depender de baldeação longa.

A rua José Maria Lisboa é segura e silenciosa?

A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista está abaixo da média de São Paulo, e a rua fica afastada dos principais corredores de tráfego, o que contribui para um nível de ruído menor do que o típico de endereços centrais com infraestrutura equivalente.

Mercado deste condomínio

R$ 7.353/m² registrado

6% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (50)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.119 2025 R$ 7.788 2026
Alta de 9% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20243—
202544R$ 7119
20267R$ 7788

Total na quadra (5 anos): 55 transações, mediana R$ 7353/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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