Condomínio Edifio J Chain
Rua Domingos de Morais, 1849 — CEP 04009-003, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Domingos de Morais, na Vila Mariana, transporte e comércio são pontos fortes, mas o trânsito de uma artéria movimentada cobra seu preço no sossego.
A rua Domingos de Morais entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões relevantes que se equilibram com um ponto de atenção concreto: ela própria é a avenida de grande porte, e o ruído de tráfego constante é parte do pacote.
No transporte, a quadra se sustenta bem. O metrô Vila Mariana fica a 383 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que dá mobilidade real sem depender de carro.
O cotidiano se organiza com facilidade a partir daqui. O Shopping Metrô Santa Cruz está a 693 m, farmácias, padarias, mercado e banco funcionam no raio imediato, e a cena gastronômica soma 34 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
No ensino, o Poliedro Colégio, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, fica a 291 m, o que representa um diferencial concreto para famílias com filhos em idade escolar.
A segurança é um trunfo consistente da Vila Mariana: a região figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, o que contrasta diretamente com o único ponto fraco identificado, o sossego, comprometido pelo volume de tráfego da própria rua.
Os dados disponíveis devem ser lidos como indício, não como conclusão firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Domingos de Morais, na Vila Mariana?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, comércio, conveniência, ensino e segurança se destacam. O principal ponto de atenção é o sossego, já que a rua Domingos de Morais é uma via de grande porte com trânsito e ruído constantes.
Como é o transporte público na rua Domingos de Morais?
O metrô Vila Mariana está a 383 m, e a quadra integra um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que garante mobilidade consistente para quem depende de transporte público.
Há boas escolas perto da rua Domingos de Morais, na Vila Mariana?
O Poliedro Colégio, uma das mais bem avaliadas da cidade, fica a 291 m da quadra, o que representa um diferencial relevante para famílias com crianças em idade escolar.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Domingos de Morais (ITBI)?
O histórico registrado é pequeno: apenas 3 transferências foram mapeadas nos últimos anos, sem mediana de preço apurada pela amostra. Com uma base tão reduzida, os dados devem ser tratados como indício e não como referência firme de mercado.
O bairro Vila Mariana é seguro?
A região Vila Mariana figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, o que torna a segurança uma das dimensões mais sólidas desta localização.
Mercado deste condomínio
À venda agora (7)
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Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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