Condomínio Edifícios Oyapok e Chuí
Rua Mourato Coelho, 250 — CEP 05417-000, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
Em Pinheiros, a rua Fradique Coutinho entrega transporte, conveniência e gastronomia robustos num raio curto, com preço abaixo da média do bairro.
A rua Fradique Coutinho representa uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos de força bem acima do que esse patamar costuma oferecer. O metrô Fradique Coutinho fica a 326 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca o transporte entre os trunfos mais concretos da quadra.
O cotidiano se resolve quase inteiramente a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão por perto, e a cena gastronômica é uma das mais densas de Pinheiros: 294 opções num raio de 1 km, ao lado de 11 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
A cobertura de saúde e conveniência também figura entre os pontos fortes da quadra, confirmando um perfil urbano raro: quem mora aqui raramente depende de carro para o dia a dia.
Em segurança, a quadra não destoa nem positiva nem negativamente: a taxa de ocorrências de Pinheiros está na média da cidade, sem sinalizar vantagem específica nesse quesito.
No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente abaixo da mediana de Pinheiros, ocupando a metade inferior do ranking do bairro. As vendas recentes foram concentradas em 2025, com volume expressivo de registros, e 2026 apresenta mediana menor, embora ainda com poucos negócios fechados neste ano para leitura conclusiva.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
É uma localização mediana para o padrão de São Paulo, mas com sub-notas fortes em transporte, conveniência, gastronomia e saúde. Quem prioriza mobilidade a pé e acesso fácil ao metrô encontra aqui um dos endereços mais funcionais de Pinheiros.
Quanto custa o m² na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
A mediana registrada nesta quadra, apurada em transações recentes, foi de R$ 7.103/m², ligeiramente abaixo da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m² (dados agregados até julho de 2026).
Quanto custa um apartamento na rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.103; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 710.300 (referência baseada nos registros de ITBI disponíveis).
Quantos imóveis foram vendidos na rua Fradique Coutinho nos últimos anos?
Foram registradas 35 transações na quadra nos dados disponíveis, com concentração expressiva em 2025 (26 negócios). O volume dá consistência à mediana apurada, ainda que os registros de 2026 sejam ainda poucos para leitura isolada.
Como é o acesso ao metrô pela rua Fradique Coutinho, em Pinheiros?
A estação Fradique Coutinho fica a 326 m da quadra, e há outra estação acessível a pé na região. É um dos pontos de transporte mais próximos e bem servidos de Pinheiros.
Mercado deste condomínio
R$ 7.103/m² registrado
3% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 35 transações registradas (5 anos)
- a 65ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (18)
- R$ 700.000 · 71 m² · 2 dorm. · R$ 9859/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 700.000 · 71 m² · 2 dorm. · R$ 9859/m²
- R$ 710.000 · 71 m² · 2 dorm. · R$ 10000/m² · C2+ Negócios Imobiliários
- R$ 820.000 · 71 m² · 2 dorm. · R$ 11549/m² · Lello Vendas
- R$ 878.240 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 8527/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 880.000 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 8544/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 880.000 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 8544/m² · Lastro Imóveis
- R$ 900.000 · 98 m² · 3 dorm. · R$ 9184/m² · Compre Bens Imóveis
- R$ 920.000 · 85 m² · 2 dorm. · R$ 10824/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 950.000 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 9223/m² · Magalhães Imóveis Personalizados
- R$ 950.000 · 115 m² · 3 dorm. · R$ 8261/m² · Real Estate Sp Imoveis Ltda
- R$ 959.000 · 100 m² · 3 dorm. · R$ 9590/m² · Sinai Imobiliaria Ltda. - Epp
- R$ 997.000 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 9680/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 1.320.000 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 12816/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 1.390.000 · 103 m² · 3 dorm. · R$ 13495/m² · Augusto Gomes
- R$ 1.546.900 · 103 m² · 2 dorm. · R$ 15018/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.549.000 · 103 m² · 2 dorm. · R$ 15039/m² · B E G Imoveis
- R$ 1.549.000 · 103 m² · 2 dorm. · R$ 15039/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 26 | R$ 7370 |
| 2026 | 6 | R$ 5251 |
Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 7103/m².
O condomínio
- 3, 1, 2, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Playground
- Rampas de acesso
Sobre Pinheiros
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