Condomínio Edifícil Nilva
Rua Antônio Bicudo, 156 — CEP 05418-010, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Artur de Azevedo, em Pinheiros, transporte, gastronomia e sossego se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Artur de Azevedo reúne, num único quarteirão, quase tudo que define uma boa localização paulistana. O metrô Fradique Coutinho fica a 383 m, com outra estação acessível a pé, e o Shopping Eldorado está a menos de 1 km. A infraestrutura de transporte é uma das dimensões mais sólidas da quadra.
A cena gastronômica é densa: mais de 250 opções num raio de 1 km, além de 13 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza ter variedade no entorno imediato, a oferta aqui é expressiva. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, tornando o cotidiano bastante funcional sem depender de carro.
Um diferencial que chama atenção é o sossego: a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que é raro numa localização com esse nível de acesso. A taxa de ocorrências em Pinheiros se situa na média da cidade, sem desvios significativos para cima ou para baixo.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais valorizadas de Pinheiros, bem acima da mediana do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Artur de Azevedo, em Pinheiros?
A rua Artur de Azevedo figura entre as localizações mais fortes da cidade, com desempenho sólido em transporte, gastronomia, conveniência, sossego e saúde. O metrô está a poucos minutos a pé e a oferta de serviços e cultura no entorno é bastante ampla para os padrões de São Paulo.
Quanto custa o m² na rua Artur de Azevedo, em Pinheiros?
As transações registradas nesta quadra apontam mediana de R$ 9.844/m² (dados de 2025, com 8 negócios naquele ano). A mediana do bairro de Pinheiros como um todo é de R$ 7.318/m², o que posiciona esta quadra bem acima da média local. A amostra é pequena, então o número deve ser lido como referência, não como certeza estatística.
Quanto custa um apartamento na rua Artur de Azevedo, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.844; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 984.400. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada, o que amplia a margem de variação real.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Artur de Azevedo (ITBI)?
Foram registradas 12 transações na quadra nos dados disponíveis, sendo 8 em 2025 e 4 em 2026. A amostra é pequena: os números oferecem uma referência de preço, mas pedem cautela na interpretação.
A rua Artur de Azevedo, em Pinheiros, é silenciosa ou movimentada?
A quadra fica afastada dos principais corredores de tráfego do bairro, o que a coloca num padrão de sossego acima do esperado para uma rua com esse nível de acesso a metrô e comércio. Sossego é apontado como uma das dimensões fortes da localização.
Mercado deste condomínio
R$ 9.844/m² registrado
35% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 9ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (1)
- R$ 1.250.000 · 102 m² · 3 dorm. · R$ 12255/m² · Austin De Oliveira Administradora
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 8 | R$ 9844 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 9844/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Piso tátil
Sobre Pinheiros
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