Condomínio Edifícil Mery Quemel
Rua Teodoro Sampaio, 2023 — CEP 05405-200, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros, transporte, gastronomia e conveniência funcionam bem, mas os dados de mercado ainda são escassos.
A rua Teodoro Sampaio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concentrados em transporte, conveniência e cena de bairro. O metrô Fradique Coutinho fica a 447 m, com outra estação acessível a pé, o que já coloca a quadra dentro de um raio urbano bastante conectado.
A vida de bairro aqui é densa e caminhável. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no cotidiano imediato, e a oferta gastronômica chega a 303 opções num raio de 1 km. Para quem valoriza programação cultural, há 9 equipamentos entre cinema, museu e teatro nas proximidades.
Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem desvio significativo para cima ou para baixo em relação ao conjunto dos bairros paulistanos.
No mercado, os dados disponíveis pedem leitura cuidadosa. Há 75 anúncios ativos que sustentam uma estimativa de preço, mas sem transações registradas por ITBI até o momento. O preço estimado pelos anúncios serve de referência inicial, mas não reflete mercado transacionado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros?
A quadra oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e gastronomia como pontos fortes. O metrô Fradique Coutinho fica a 447 m e a oferta de serviços do dia a dia é ampla, o que torna o endereço funcional para quem prioriza mobilidade e vida de bairro.
Quanto custa o m² na rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros?
Com base em 75 anúncios ativos agregados em julho de 2026, o preço estimado gira em torno de R$ 6.542/m². Não há transações registradas por ITBI nesta quadra até o momento, então o número reflete preço pedido, não valor efetivamente transacionado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Teodoro Sampaio segundo o ITBI?
Foram registradas 5 transações em 2025, sem mediana de preço consolidada por conta do volume reduzido. Com essa amostra, nossa confiança nos dados de mercado é baixa, e os números devem ser tratados como referência preliminar.
Como é a cena gastronômica e cultural na rua Teodoro Sampaio?
A oferta é das mais variadas de Pinheiros: 303 opções de gastronomia num raio de 1 km e 9 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. O perfil é de bairro ativo, com movimento distribuído ao longo da semana.
A segurança na rua Teodoro Sampaio, em Pinheiros, é boa?
A região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem concentração atípica de incidentes. Não é um ponto diferencial positivo nem negativo em relação ao conjunto dos bairros de São Paulo.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 5 transações.
O condomínio
- 3, 5 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
Sobre Pinheiros
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