Condomínio Edificcio Katch Residence Service

Rua Cubatão, 1111 — CEP 04013-044, Vila Mariana, São Paulo

75/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana, o metrô Ana Rosa e uma escola de referência ficam a menos de 300 metros.

A rua Azevedo Macedo reúne, num mesmo quarteirão, acesso a metrô, escola de referência e comércio do dia a dia a poucos passos. O metrô Ana Rosa fica a 253 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem servida de transporte para os padrões de São Paulo. A localização corresponde a um patamar mediano para a cidade, com pontos fortes distribuídos em praticamente todas as dimensões.

O ensino é um dos destaques mais nítidos desta quadra. O Etapa III Colégio, a 245 m, figura entre as instituições mais bem avaliadas da cidade, o que tende a pesar na decisão de famílias com crianças em idade escolar.

O cotidiano é resolvido a curtas distâncias: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no entorno próximo. A cena gastronômica soma 91 opções num raio de 1 km, e há 10 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé ou em poucos minutos.

A segurança é outro ponto sólido: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros paulistanos, o que se reflete no perfil residencial tranquilo da rua.

No mercado, a rua Azevedo Macedo se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca no terço inferior do pelotão de quadras da Vila Mariana em termos de preço registrado. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações com preço disponível é pequena, o que recomenda cautela na leitura dos valores.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, ensino, conveniência, gastronomia e segurança. O metrô Ana Rosa e uma escola de referência ficam a menos de 300 m, e o bairro tem uma das menores taxas de ocorrências da cidade.

Quanto custa o m² na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra girou em torno de R$ 5.606, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012. Os dados são agregados até julho de 2026, com amostra pequena, o que recomenda cautela na leitura.

Quanto custa um apartamento na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.606; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 560.600. Vale lembrar que a amostra de transações com preço é pequena, o que pode afetar a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Azevedo Macedo (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram contabilizadas 33 transações na quadra ao longo dos últimos anos, com concentração em 2025 e 2026. Nossa confiança nos valores de preço é menor por conta da amostra reduzida com dados de m² disponíveis.

Como é a segurança na rua Azevedo Macedo, na Vila Mariana?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros de São Paulo, o que contribui para o perfil residencial tranquilo da rua Azevedo Macedo.

Mercado deste condomínio

R$ 5.606/m² registrado

7% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202523—
202610R$ 5809

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 5606/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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