Condomínio Edição Pinheiros

Rua Cardeal Arcoverde, 1626 — CEP 05408-001, Pinheiros, São Paulo

68/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, esta quadra reúne transporte, escolas e gastronomia num raio curto, com preços abaixo da mediana do bairro.

O transporte dá o tom desta quadra em Pinheiros. A estação Fradique Coutinho fica a 726 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a rede de metrô ao alcance do cotidiano sem depender de carro.

A vida de bairro é ativa e variada. Há 312 opções de gastronomia num raio de 1 km e 6 equipamentos culturais por perto, entre cinemas, museus e teatros. No dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco resolvem o essencial sem sair do bairro.

O conjunto de escolas reforça o apelo familiar da localização. A Recriarte Escola fica a 287 m, tornando o trajeto escolar a pé uma opção real para famílias com crianças.

Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo ou negativo em relação ao padrão paulistano.

No mercado, a quadra se posiciona um pouco abaixo da mediana do bairro, o que a coloca na metade do pelotão entre as quadras de Pinheiros. O volume de registros de ITBI cresceu visivelmente em 2025, sinal de liquidez maior do que nos anos anteriores. Nossa confiança aqui é média porque a maioria das transações se concentrou no último ano, com poucos registros nos anos anteriores para traçar uma tendência mais longa.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar nessa região em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas reúne pontos fortes relevantes: transporte, escolas, gastronomia e conveniência cotidiana dentro de distâncias curtas. Para famílias e quem depende do metrô no dia a dia, o conjunto é competitivo.

Quanto custa o m² nessa região em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra girou em torno de R$ 7.143 em 2025, com base em 12 transações apuradas naquele ano. A mediana do bairro de Pinheiros como referência é de R$ 7.318/m², o que coloca esta quadra levemente abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento nessa região em Pinheiros?

Com o m² registrado em torno de R$ 7.143, um apartamento de 100 m² sai em média por R$ 714.300, considerando os registros de ITBI mais recentes desta quadra.

Quantos imóveis foram vendidos nessa região de Pinheiros nos últimos anos?

Foram registradas 22 transações no ITBI nos últimos cinco anos, com concentração expressiva em 2025 (12 negócios). Os anos de 2022 e 2023 tiveram apenas 1 registro cada, o que limita comparações históricas de preço.

Como é a segurança nessa parte de Pinheiros?

A região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo, sem variação significativa em relação ao padrão geral.

Mercado deste condomínio

R$ 7.143/m² registrado

2% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (123)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20213—
20221—
20231—
20245—
202512R$ 6349

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 7143/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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