Condomínio Edficio The Waldorf

Avenida Iraí, 556 — CEP 04082-001, Moema, São Paulo

80/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Moema, a avenida Moaci combina metrô acessível, Shopping Ibirapuera perto e rua sossegada num conjunto difícil de encontrar.

A avenida Moaci reúne, em Moema, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Eucaliptos fica a 617 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem carro.

A cena gastronômica é densa: 73 opções num raio de 1 km dão variedade real para o dia a dia. O Shopping Ibirapuera está a 311 m, o que significa que farmácia, mercado, padaria e banco ficam ainda mais perto, distribuídos pelo entorno imediato da avenida.

O dado de ensino reforça o conjunto: o Lectus Colégio está a 212 m da quadra, facilitando a rotina de quem tem filhos em idade escolar. A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, e a rua, afastada dos grandes corredores, resulta num ambiente mais silencioso do que seria de esperar para uma localização tão completa.

No mercado, os sinais apontam para um endereço disputado e líquido: os anúncios giram em torno de 20 dias no ar antes de sair. Vale um aviso de transparência, porém: nossa confiança nos dados de preço desta quadra é baixa porque os registros de ITBI disponíveis ainda não acumulam medianas de valor, o que limita a precisão da análise de custo por metro quadrado.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Moaci, em Moema?

Sim, a avenida Moaci se enquadra entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, comércio, gastronomia, ensino e sossego todos bem avaliados. O principal ponto de atenção é que os dados de preço por metro quadrado ainda têm amostra pequena, o que exige pesquisa adicional antes de fechar negócio.

Quanto custa o m² na avenida Moaci, em Moema?

Os registros de ITBI desta quadra, agregados até julho de 2026, ainda não acumulam mediana de valor por metro quadrado suficiente para uma estimativa confiável. Recomendamos usar a mediana do bairro de Moema como referência enquanto a amostra local não cresce.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Moaci nos últimos anos?

Foram registradas 25 transações de ITBI na quadra entre 2023 e 2025: 2 em 2023, 7 em 2024 e 16 em 2025. O volume crescente indica mercado em aceleração, mas a ausência de medianas de preço por ano exige cautela nas comparações de valor.

Tem metrô perto da avenida Moaci, em Moema?

Sim. O metrô Eucaliptos fica a 617 m da quadra, e há outra estação acessível a pé no entorno. A combinação coloca a avenida Moaci numa posição confortável para quem depende do transporte público.

Como é a segurança e o sossego na avenida Moaci, em Moema?

A taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade de São Paulo. A avenida Moaci está afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta em ambiente mais tranquilo do que a proximidade com o Shopping Ibirapuera poderia sugerir.

Mercado deste condomínio

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20232—
20247—
202516—

Total na quadra (5 anos): 25 transações.

O condomínio

Sobre Moema

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