Condomínio Edficio Marc Chagall

Alameda Franca, 63 — CEP 01422-001, Jardim Paulista, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista, quase tudo fica a poucos passos: transporte, escolas, comércio e uma cena cultural surpreendentemente densa.

A rua José Maria Lisboa reúne, num só quarteirão, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Trianon-Masp fica a 619 m, com outra estação acessível a pé no mesmo entorno, o que coloca a quadra dentro de um polo de mobilidade relevante para o Jardim Paulista.

A cena gastronômica e cultural é outro ponto de destaque. São 219 opções de gastronomia num raio de 1 km e 24 equipamentos entre cinemas, museus e teatros por perto, uma densidade que ultrapassa facilmente o que a maioria das quadras paulistanas oferece.

O ensino também pesa a favor: o Winnicott Colégio está a 196 m, e a quadra concentra escolas entre suas dimensões mais sólidas. O dia a dia se resolve sem carro, com farmácia, padaria, mercado e banco no entorno imediato, além do Shopping Cidade São Paulo a 630 m.

Apesar da oferta urbana intensa, a rua mantém um perfil sossegado, afastada dos grandes corredores de tráfego. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, o que combina bem com a escala mais residencial da rua.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções com melhor relação entre oferta de localização e preço registrado no Jardim Paulista. O volume de transações cresceu expressivamente nos últimos anos, sinal de um mercado que ganhou liquidez, com 2026 já registrando atividade relevante nos primeiros meses do ano.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

Sim. A rua José Maria Lisboa está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, cultura e conveniência todos bem avaliados. O perfil sossegado da rua, combinado com a segurança acima da média da cidade, reforça o conjunto.

Quanto custa o m² na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

A mediana registrada nas transações desta quadra gira em torno de R$ 6.767/m² (agregado em julho de 2026, com base em 97 transações nos últimos anos). A mediana do Jardim Paulista como bairro é R$ 7.850/m², o que posiciona esta rua abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.767; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 676.700, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua José Maria Lisboa (ITBI)?

Foram 97 transações registradas nos últimos anos, com crescimento expressivo em 2024 e 2025. Em 2025, a mediana ficou em R$ 6.025/m², subindo para R$ 8.125/m² nos primeiros meses de 2026, embora esta última leitura seja baseada em volume menor e deva ser interpretada com cautela.

A rua José Maria Lisboa é segura e tranquila?

Sim. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, e a rua é classificada como sossegada, por estar afastada dos principais corredores de tráfego da região.

Mercado deste condomínio

R$ 6.767/m² registrado

14% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.025 2025 R$ 8.125 2026
Alta de 35% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20233—
202418—
202558R$ 6025
202616R$ 8125

Total na quadra (5 anos): 97 transações, mediana R$ 6767/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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