Condomínio Ed. Modus Vivendi

Rua José Maria Lisboa, 696 — CEP 01423-000, Jardim Paulista, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista, transporte, comércio e ensino se destacam, mas o sossego é o ponto a negociar.

A rua José Maria Lisboa entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões acima da média em transporte, comércio e ensino, mas um ponto de atenção que não pode ser ignorado: a proximidade da avenida Nove de Julho traz ruído e tráfego constantes.

O acesso ao metrô é concreto: a estação Trianon-Masp fica a 590 m, num polo com 3 estações a pé. Para quem depende de transporte público ou quer deixar o carro parado, essa distância é curta o suficiente para mudar a rotina.

A infraestrutura do cotidiano é um ponto forte desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a caminhada curta, e o Shopping Cidade São Paulo fica a 644 m. A cena gastronômica reforça esse cenário: 247 opções num raio de 1 km, além de 26 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros.

No ensino, o Colégio Dante Alighieri, a 391 m, é uma das instituições mais bem avaliadas da cidade, o que representa um diferencial tangível para famílias com filhos. A segurança também contribui: o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua José Maria Lisboa ocupa uma posição entre as menos valorizadas do bairro, com preços registrados bem abaixo da mediana do Jardim Paulista. Para quem quer estar no bairro pagando menos por metro quadrado, a quadra pode ser relevante, mas o desconto vem acompanhado do barulho da avenida vizinha.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, comércio, gastronomia e ensino. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade da avenida Nove de Julho implica ruído e tráfego que afetam o dia a dia.

Quanto custa o m² na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.414, bem abaixo da mediana do Jardim Paulista, que fica em torno de R$ 7.850. Os dados consolidam 83 transações registradas em ITBI, o que dá boa consistência à referência.

Quanto custa um apartamento na rua José Maria Lisboa, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.414; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 541.400. Vale considerar que o preço médio do bairro é substancialmente mais alto.

Quantos imóveis foram vendidos na rua José Maria Lisboa (ITBI)?

Nos registros de ITBI disponíveis, foram contabilizadas 83 transações na quadra. O volume mais expressivo concentrou-se em 2024 e 2025, com medianas distintas entre os dois anos, o que indica alguma variação de preço no período.

A rua José Maria Lisboa fica perto do metrô?

Sim. A estação Trianon-Masp fica a 590 m, e há um polo com 3 estações acessíveis a pé na região. É uma das sub-notas mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 5.414/m² registrado

31% abaixo da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (71)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.119 2024 R$ 4.227 2025 R$ 10.346 2026
Alta de 102% na mediana de R$/m² em 2 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20234—
202435R$ 5119
202535R$ 4227
20269R$ 10346

Total na quadra (5 anos): 83 transações, mediana R$ 5414/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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