Condomínio Ed. das Rosas

Rua Fernão Dias, 264 — CEP 05427-000, Pinheiros, São Paulo

76/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a rua Pde Carvalho combina metrô a menos de 500 metros, escola bem avaliada e cena gastronômica densa num raio curto.

A rua Pde Carvalho ocupa um patamar entre as localizações mais fortes de São Paulo, com transporte, ensino, comércio e gastronomia todos funcionando juntos a distâncias curtas. O metrô Faria Lima fica a 486 m, num polo de 3 estações acessíveis a pé, o que torna o dia a dia sem carro uma opção real.

A cena gastronômica é densa: são 242 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais como cinema, museu e teatro nas proximidades. Conveniências básicas, como farmácia, padaria, mercado e banco, estão todas acessíveis sem sair do bairro.

O ensino é um ponto de força real nesta quadra. O Palmares Colégio Efm, a 344 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que pesa na equação para famílias com crianças em idade escolar.

No mercado, a rua Pde Carvalho se posiciona acima da mediana do bairro, com preço registrado superior à média de Pinheiros. A amostra de transações na quadra é pequena, o que limita conclusões sobre tendência, mas o posicionamento de preço é consistente com uma localização bem servida. Nossa confiança aqui é menor porque o número de registros de ITBI na quadra ainda é reduzido; o dado do bairro complementa a leitura.

Em segurança, a região de Pinheiros opera na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo relevante para este indicador.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

A rua Pde Carvalho ocupa um dos patamares mais fortes de localização em São Paulo, com transporte, gastronomia, conveniência e ensino todos como pontos de força. O principal trade-off é que a amostra de transações na quadra ainda é pequena, então o histórico de mercado local deve ser interpretado com cautela.

Quanto custa o m² na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.155, acima da mediana do bairro de Pinheiros, que está em R$ 7.318/m² (dados agregados até julho de 2026). A amostra da quadra tem 7 transações registradas nos últimos anos, o que pede cautela na leitura do número isolado.

Quanto custa um apartamento na rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.155; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 915.500, com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Carvalho segundo o ITBI?

Foram registradas 7 transações na quadra entre 2023 e 2026, distribuídas em três anos de registro. A amostra é pequena, então os números de preço devem ser interpretados como referência, não como mediana estatisticamente robusta.

Como é a oferta de escolas perto da rua Pde Carvalho, em Pinheiros?

O Palmares Colégio Efm fica a 344 m da quadra e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças, este é um dos atributos mais concretos da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 9.155/m² registrado

25% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (50)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20254—
20262—

Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 9155/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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