Condomínio Ebano

Rua Pamplona, 943 — CEP 01405-200, Jardim Paulista, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na alameda Jaú, no Jardim Paulista, quase tudo está ao alcance a pé: metrô, escola bem avaliada, shopping e uma das maiores cenas gastronômicas da região.

A alameda Jaú reúne, num só quarteirão, algumas das dimensões mais completas de uma localização paulistana. O metrô Trianon-Masp fica a 387 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. Para quem prioriza mobilidade como pré-requisito, poucas ruas no Jardim Paulista chegam a esse nível.

A cena gastronômica e cultural é de peso: 234 opções de alimentação num raio de 1 km e 27 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas redondezas. O Objetivo Colégio Integrado, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 454 m. São dois fronts que costumam separar localizações boas de localizações excepcionais.

O dia a dia se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas, além do Top Center Shopping a 462 m. A quadra ainda combina essa densidade urbana com sossego, pois a alameda Jaú está afastada dos grandes corredores de tráfego. Em segurança, o Jardim Paulista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a alameda Jaú se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média das quadras no Jardim Paulista. Entre as 118 quadras mapeadas no bairro, ela ocupa o terço superior. O volume de transações registradas dá base sólida para essa leitura, e o mercado aqui se mostrou ativo, com liquidez acima do que se observa em ruas comparáveis.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Jaú, no Jardim Paulista?

A alameda Jaú está entre as localizações mais completas do Jardim Paulista, com transporte, comércio, gastronomia, escolas e segurança todos acima da média. O patamar coloca a rua no terço superior das quadras mapeadas no bairro, o que é raro encontrar com o adicional de sossego de uma rua sem grandes corredores.

Quanto custa o m² na alameda Jaú, no Jardim Paulista?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 8.169/m², apurada em transações de ITBI (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do Jardim Paulista fica em torno de R$ 7.850/m², ou seja, a alameda Jaú se posiciona acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na alameda Jaú, no Jardim Paulista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.169; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 816.900. Esse valor é referência com base nas transações de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Jaú segundo o ITBI?

Foram registradas 83 transações nos dados disponíveis, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para uma leitura confiável de preço e liquidez, indicando um mercado ativo para a rua.

O Jardim Paulista é seguro para morar?

A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados cruzados para esta análise. A alameda Jaú em particular está em trecho afastado de grandes corredores, o que reforça o perfil de sossego da rua.

Mercado deste condomínio

R$ 8.169/m² registrado

4% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.198 2025 R$ 6.452 2026
Queda de 21% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20235—
20242—
202571R$ 8198
20264R$ 6452

Total na quadra (5 anos): 83 transações, mediana R$ 8169/m².

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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