Condomínio Duo Reserva

Rua Francisco Cruz, 162 — CEP 04117-091, Vila Mariana, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Na rua Conde de Irajá, na Vila Mariana, transporte, comércio e ensino se combinam a poucos passos, com o sossego como única concessão.

A rua Conde de Irajá entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com quase todas as dimensões funcionando bem ao mesmo tempo. O metrô Chácara Klabin fica a 333 m, e o polo ao redor reúne 4 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pela cidade direto e sem dependência de carro.

A cena do dia a dia também se resolve num raio curto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão por perto, e o Shopping Metrô Santa Cruz fica a 900 m. Para lazer e cultura, há 29 opções gastronômicas e 6 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, a 1 km, variedade acima do que a maioria das quadras da cidade oferece nessa faixa.

No ensino, o Colégio Madre Cabrini fica a 291 m, uma referência consolidada na região. A segurança é outro ponto sólido: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrência por habitante de São Paulo, o que pesa para quem prioriza tranquilidade residencial. O único ponto de atenção real é o sossego: a quadra é colada na rua Domingos de Morais, uma via de grande porte com tráfego e ruído constantes.

No mercado, a rua Conde de Irajá se posiciona acima da mediana do bairro, com preço por metro quadrado superior à referência da Vila Mariana. O mercado local tem mostrado liquidez, com registros de transações em 2025 e 2026, e o histórico recente indica estabilidade de preço, sem oscilações bruscas. Entre as 173 quadras mapeadas na Vila Mariana, esta ocupa uma posição intermediária, acima do centro do pelotão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Conde de Irajá, na Vila Mariana?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com transporte, comércio, ensino e segurança como pontos fortes. O único trade-off relevante é o sossego: a proximidade com a rua Domingos de Morais traz ruído e tráfego do dia a dia.

Quanto custa o m² na rua Conde de Irajá, na Vila Mariana?

A mediana registrada nas transações de ITBI mais recentes nesta quadra é de R$ 6.575/m², acima da mediana do bairro (R$ 6.012/m²). O dado é baseado em 35 transações registradas e foi agregado em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Conde de Irajá, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.575; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 657.500. Valores reais variam conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Conde de Irajá (ITBI)?

Foram registradas 35 transações nos dados disponíveis, com 25 em 2025 e 10 em 2026 até julho. A amostra é suficiente para uma leitura confiável de preço e liquidez nesta quadra.

A Vila Mariana é segura para morar?

Sim, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Conde de Irajá está inserida nesse contexto. Isso a torna uma das opções mais estáveis do ponto de vista de segurança pública entre os bairros centrais da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.575/m² registrado

9% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (44)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.487 2025 R$ 6.575 2026
Alta de 1% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202525R$ 6487
202610R$ 6575

Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 6575/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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