Condomínio Duet Klabin

Rua Deputado Joaquim Libânio, 91 — CEP 04120-090, Vila Mariana, São Paulo

76/100

Nota da Quadra

Na rua Santa Cruz, na Vila Mariana, quase tudo fica a curta distância a pé, com transporte, comércio e sossego num mesmo endereço.

A rua Santa Cruz reúne, num único endereço, dimensões que costumam exigir concessões em São Paulo. O metrô Chácara Klabin fica a 423 m, num polo com 4 estações acessíveis a pé, o que coloca o centro expandido da cidade dentro de alcance direto sem depender de carro.

A cena de alimentação e cultura na redondeza é mais densa do que o tamanho da rua sugere. São 18 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Metrô Santa Cruz, a 842 m, fecha o ciclo para compras e serviços fora do corredor imediato.

O cotidiano aqui é resolvido sem deslocamento significativo. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, o que reduz a dependência de carro para a rotina do dia a dia. Uma escola de educação infantil, o Salame Mingue Bercário N E I, fica a poucos metros, reforçando o dado de que escolas é uma das dimensões mais fortes da quadra.

A rua Santa Cruz é uma das mais sossegadas da Vila Mariana. Afastada de grandes corredores, ela combina o silêncio de uma via local com a acessibilidade de um bairro bem servido, e a segurança reforça essa percepção: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que representa uma entrada mais acessível para uma localização com esse conjunto de atributos. O volume de transações registradas é robusto, o que indica liquidez real neste quarteirão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?

Sim, a rua Santa Cruz está entre as localizações mais completas da cidade: transporte, comércio, gastronomia, escolas, segurança e sossego figuram entre as dimensões mais fortes da quadra. O fato de a rua ser afastada de grandes corredores garante tranquilidade sem abrir mão da acessibilidade do bairro.

Quanto custa o m² na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?

As transações registradas nesta quadra apontam uma mediana de R$ 5.297/m² (dados consolidados até julho de 2026, com base em 101 transações). A mediana do bairro Vila Mariana como um todo fica em R$ 6.012/m², o que posiciona a rua Santa Cruz abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.297; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 529.700. O valor é referência baseada nas transações de ITBI consolidadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Santa Cruz (ITBI)?

Foram registradas 101 transações nos últimos anos, com volume expressivo em 2025 (71 negócios) e 2026 (27 até julho). A amostra é robusta e indica um mercado líquido neste quarteirão.

A rua Santa Cruz, na Vila Mariana, é segura e tranquila?

Sim. A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Santa Cruz especificamente é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o sossego no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 5.297/m² registrado

12% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (70)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.373 2025 R$ 5.264 2026
Queda de 2% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
202571R$ 5373
202627R$ 5264

Total na quadra (5 anos): 101 transações, mediana R$ 5297/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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