Condomínio Ducato

Rua Aimberê, 258 — CEP 05018-010, Perdizes, São Paulo

69/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Aimberê entrega vida de bairro completa, sossego e boa infraestrutura, com preços abaixo da média local.

A rua Aimberê reúne o que faz uma localização de bairro funcionar bem no dia a dia. Em Perdizes, a quadra combina acesso a transporte coletivo por ônibus, comércio de vizinhança consolidado e uma cena gastronômica viva, com 72 opções num raio de 1 km. Para quem tem crianças, o Fadelito Perdizes Educação Infantil fica a 147 m.

A oferta cultural é real: 12 equipamentos entre cinema, museu e teatro estão ao alcance, e o Bourbon Shopping São Paulo fica a 619 m, para compras ou lazer de fim de semana. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o cotidiano sem grandes deslocamentos.

Segurança e sossego são dois pontos que se destacam aqui. Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Aimberê fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído e mais tranquilidade.

No mercado, a quadra se posiciona bem abaixo da mediana de Perdizes, ocupando uma das faixas de preço mais acessíveis do bairro. O volume de negócios registrado nos últimos anos indica movimento real, com concentração mais forte em 2025 e 2026. Para quem busca a qualidade de vida de Perdizes sem pagar o ticket médio do bairro, a rua Aimberê é uma das opções mais concretas da região.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Aimberê, em Perdizes?

A rua Aimberê oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes consistentes: comércio e conveniência no entorno imediato, boa cena gastronômica, escola de educação infantil a menos de 150 m e segurança acima da média da cidade. O sossego da rua, afastada de grandes corredores, é um diferencial para quem prioriza tranquilidade em bairro urbano.

Quanto custa o m² na rua Aimberê, em Perdizes?

O m² registrado nesta quadra está em torno de R$ 4.171, abaixo da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 5.910. Os dados reúnem 26 transações registradas em ITBI, agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Aimberê, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.171; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 417.100. Esse valor está bem abaixo da mediana geral de Perdizes.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Aimberê nos últimos anos?

Foram registradas 26 transações de ITBI nesta quadra, com concentração em 2025 (17 negócios) e 2026 (8 negócios, com dados parciais). O ano de 2023 teve apenas 1 registro, portanto a leitura daquele período exige cautela.

Como é o transporte público na rua Aimberê, em Perdizes?

A quadra é bem servida por linhas de ônibus, o que garante mobilidade sem depender de carro. Perdizes tem boa cobertura de transporte coletivo de superfície, e a localização na rua Aimberê está dentro dessa malha.

Mercado deste condomínio

R$ 4.171/m² registrado

29% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (86)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 3.816 2025 R$ 7.865 2026
Alta de 106% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
202517R$ 3816
20268R$ 7865

Total na quadra (5 anos): 26 transações, mediana R$ 4171/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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