Condomínio Dória

Rua Jesuíno Arruda, 521 — CEP 04532-081, Itaim Bibi, São Paulo

78/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi, escola bem avaliada a 171 m, gastronomia farta e sossego de miolo de bairro formam uma combinação rara.

A rua Jesuíno Arruda reúne algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. Uma escola entre as mais bem avaliadas da cidade fica a 171 m, e o cotidiano se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, com 85 opções de gastronomia num raio de 1 km e 8 equipamentos culturais (cinema, museu e teatro) nas proximidades.

O sossego é um ativo real aqui. A quadra fica no miolo do Itaim Bibi, longe de grandes corredores de tráfego. Em segurança, a região registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, dois fatores que costumam pesar bastante para famílias e para quem valoriza qualidade de vida mais quieta.

No mercado, os preços estimados por anúncios se posicionam num patamar competitivo para o Itaim Bibi. Não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para confirmar esse valor com precisão, e nossa confiança aqui é menor por conta dos poucos registros: apenas seis transações foram captadas no período, o que limita a leitura do comportamento real de compra e venda.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?

A rua Jesuíno Arruda figura entre as localizações mais fortes da cidade, com pontuações elevadas em conveniência, ensino, gastronomia, segurança e sossego. O principal ponto de atenção é a base restrita de transações registradas, o que torna a leitura de mercado menos conclusiva do que em quadras mais líquidas do bairro.

Quanto custa o m² na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?

Com base em 229 anúncios agregados até julho de 2026, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 8.298/m². Vale notar que não há transações de ITBI suficientes nesta quadra para confirmar esse valor por escritura, então o número reflete preço de oferta, não de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Jesuíno Arruda (ITBI)?

Foram registradas 6 transações no período analisado (2 em 2022 e 4 em 2025), sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena, o que limita conclusões sobre o comportamento de preço nas vendas efetivas desta quadra.

A rua Jesuíno Arruda tem boa oferta de escolas por perto?

Sim. A escola Nossa Senhora Das Graças, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a apenas 171 m da quadra, um dos pontos mais fortes desta localização.

Como é a segurança na rua Jesuíno Arruda, no Itaim Bibi?

A região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, e a quadra em si fica no miolo do bairro, distante dos grandes corredores de tráfego, o que contribui tanto para a segurança quanto para o sossego do dia a dia.

Mercado deste condomínio

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20222—
20254—

Total na quadra (5 anos): 6 transações.

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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