Condomínio Dorália

Rua Joaquim Távora, 1057 — CEP 04015-002, Vila Mariana, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua França Pinto, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola bem avaliada, comércio e sossego no mesmo endereço.

A rua França Pinto reúne, num só endereço, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Ana Rosa fica a 726 m, com outra estação acessível a pé no entorno, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante para quem depende do trilho no dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é densa para os padrões da cidade. Num raio de 1 km, há 64 opções de alimentação e 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro, uma concentração que poucos endereços residenciais de São Paulo conseguem reunir sem abrir mão do sossego.

O ensino é um dos pontos mais fortes da quadra. O Cristo Rei Colégio, a 350 m, figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade, o que raramente coincide com uma localização tão próxima de casa.

O comércio do dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, está ao alcance a pé, e a quadra permanece no miolo do bairro, longe de grandes corredores. A segurança é uma das marcas da Vila Mariana: a região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua França Pinto participa desse padrão.

No mercado, a quadra se posiciona ligeiramente acima da mediana da Vila Mariana, refletindo a combinação de transporte, ensino e sossego concentrados num mesmo endereço. Nossa confiança aqui é média porque o volume de transações registradas ainda é relativamente pequeno, o que limita a precisão da mediana de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua França Pinto, na Vila Mariana?

Sim, a rua França Pinto está entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria dos endereços paulistanos. Os pontos mais marcantes são transporte, escolas, conveniência, segurança e sossego, todos bem avaliados e combinados num único quarteirão no miolo da Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua França Pinto, na Vila Mariana?

O m² registrado nas transações desta quadra ficou em torno de R$ 6.250 (mediana apurada em 2025), acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.012. Vale considerar que o volume de registros ainda é pequeno, o que pode oscilar essa referência.

Quanto custa um apartamento na rua França Pinto, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.250; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 625.000, com base nos dados de ITBI apurados até julho de 2026.

A rua França Pinto tem acesso fácil ao metrô?

Sim. O metrô Ana Rosa fica a 726 m da quadra, com outra estação acessível a pé no entorno, o que garante acesso direto à malha de trilhos sem depender de ônibus ou carro.

Quantos imóveis foram vendidos na rua França Pinto nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 16 transações nos últimos anos, com 15 delas concentradas em 2025 e mediana de R$ 6.250/m². A amostra é modesta, então a mediana deve ser lida como referência, não como piso ou teto de mercado.

Mercado deste condomínio

R$ 6.250/m² registrado

4% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202515R$ 6250
20261—

Total na quadra (5 anos): 16 transações, mediana R$ 6250/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.