Condomínio Dora

Avenida Conselheiro Rodrigues Alves, 890 — CEP 04014-002, Vila Mariana, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança média

Na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana, quase tudo está a poucos passos: uma localização entre as mais completas de São Paulo.

A avenida Conselheiro Rodrigues Alves reúne, num trecho residencial da Vila Mariana, uma combinação rara de acessibilidade, conveniência e sossego. O metrô Ana Rosa fica a 978 m, percurso caminhável, e o entorno imediato cobre o essencial do dia a dia: farmácia, padaria, mercado e banco estão dentro de um raio curto, sem necessidade de carro ou aplicativo.

A cena de alimentação e cultura é consistente. São 54 opções de gastronomia num raio de 1 km e 16 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que coloca a quadra acima de muitas regiões da cidade nesse critério.

O ensino é um ponto de destaque real. O Cristo Rei Colégio, a 283 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, e a proximidade a pé é um diferencial concreto para famílias com crianças em idade escolar.

O perfil da quadra é de miolo de bairro: longe de grandes corredores, o ambiente é mais silencioso do que o esperado para uma avenida paulistana. O Parque Ibirapuera fica a 669 m, e a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o caráter tranquilo da região.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana da Vila Mariana. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena: apenas quatro negócios nos registros disponíveis. O preço por metro quadrado apurado é superior ao do bairro como um todo, o que coloca esta faixa da avenida entre as mais valorizadas do entorno, mas o volume reduzido pede leitura com cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?

Sim, a localização está entre as mais completas de São Paulo, com transporte, conveniência, ensino de qualidade, áreas verdes e segurança funcionando bem em conjunto. O ponto de atenção é que o volume de transações registradas na quadra ainda é pequeno, então o retrato de mercado deve ser lido com parcimônia.

Quanto custa o m² na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?

Os registros de ITBI disponíveis indicam uma mediana de R$ 6.695/m² na quadra, acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.012/m². Atenção: a amostra tem apenas 4 transações, o que reduz a precisão da estimativa.

Quanto custa um apartamento na avenida Conselheiro Rodrigues Alves, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.695; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 669.500. Trata-se de uma estimativa baseada em poucos registros de ITBI, não de anúncio específico.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Conselheiro Rodrigues Alves (ITBI)?

Foram registradas 4 transações na quadra nos dados disponíveis (3 em 2025 e 1 em 2026). A amostra é pequena, e as medianas devem ser interpretadas com cautela.

A Vila Mariana é segura para morar?

A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a avenida Conselheiro Rodrigues Alves fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o perfil tranquilo do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 6.695/m² registrado

11% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20253R$ 7069
20261—

Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 6695/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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