Condomínio Dona Rita

Rua Dona Brígida, 31 — CEP 04111-080, Vila Mariana, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, na Vila Mariana, o cotidiano flui bem e o sossego surpreende.

A avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões funcionando bem em conjunto. O metrô Ana Rosa fica a 904 m, complementado por outra estação nas proximidades, o que garante mobilidade sem depender de carro para o dia a dia.

A cena gastronômica sustenta bem a rotina: são 46 opções num raio de 1 km, além de 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro na mesma área. Quem valoriza essa combinação de comida e cultura a curta distância encontra aqui um ambiente bem abastecido.

O ensino também conta pontos: o Oshiman Colégio está a 197 m da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco completam a conveniência do dia a dia, todos acessíveis a pé.

A Vila Mariana historicamente registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o caráter tranquilo do endereço.

O ponto de atenção está no comércio, a sub-nota mais fraca do conjunto. Para compras além do básico, pode ser necessário se deslocar para outras partes do bairro ou da cidade.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque há apenas um registro de transação disponível, insuficiente para traçar qualquer tendência de preço ou liquidez com segurança. Tratamos esse dado como indício, não como conclusão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, na Vila Mariana?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia, ensino, sossego e segurança. O único aspecto abaixo do esperado é o comércio mais especializado, que exige deslocamento.

Quanto custa o m² na avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, na Vila Mariana?

Há apenas uma transação registrada via ITBI nesta quadra (dados agregados até julho de 2026), o que impede calcular uma mediana confiável de preço por m². Para referência de mercado, consulte a mediana do bairro Vila Mariana como proxy.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi pelo ITBI?

Registramos apenas 1 transação nos dados disponíveis (até julho de 2026). A amostra é pequena demais para conclusões sobre liquidez ou tendência de preço: use esse número como indício, não como base de decisão.

O metrô é acessível a partir da avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi?

Sim. O metrô Ana Rosa fica a 904 m da quadra, com outra estação também próxima. Para quem usa transporte público, a mobilidade é razoável sem depender de carro.

A avenida Engenheiro Luiz Gomes Cardim Sangirardi, na Vila Mariana, é uma rua tranquila?

Sim. A quadra fica no miolo do bairro, afastada de grandes corredores, com arborização e 33% de cobertura de copa no entorno. A Vila Mariana registra historicamente uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

Mercado deste condomínio

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

Sobre Vila Mariana

Veja todas as melhores quadras de Vila Mariana.