Condomínio Dona Ismenia
Rua Olímpio Portugal, 162 — CEP 03112-010, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Leocádia Cintra, na Mooca, o dia a dia funciona bem a pé e o bairro tem segurança acima da média, mas o ruído da avenida Paes de Barros e o preço pedem atenção.
A rua Leocádia Cintra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concretos em transporte, conveniência e segurança, e algumas limitações que merecem peso na decisão. A estação Juventus - Mooca da CPTM fica a 673 m, distância caminhável que conecta a quadra à rede ferroviária da cidade.
A vida de bairro é ativa e variada. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e há 32 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de cinco equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas proximidades.
As escolas também pesam a favor. A Creche P Conv Mãe Da Divina Providência fica a 178 m, e o entorno reúne oferta de ensino que sustenta a sub-nota forte nessa dimensão.
O ponto de atenção mais evidente é o sossego. A quadra é colada à avenida Paes de Barros, uma via de grande porte com tráfego constante e ruído característico de arterial. Quem valoriza silêncio precisa considerar esse fator com cuidado. A ausência de shopping de porte nas redondezas também limita a sub-nota de comércio.
Em segurança, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que favorece quem busca estabilidade no cotidiano.
No mercado, a rua Leocádia Cintra se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preço registrado inferior à média da Mooca. Essa defasagem reflete, em parte, a pressão do tráfego e a ausência de âncoras comerciais de porte. O volume de transações registradas nos últimos anos indica mercado com liquidez real.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Leocádia Cintra, na Mooca?
A quadra entrega uma localização mediana para São Paulo, com transporte, conveniência, gastronomia e segurança como pontos fortes. O principal trade-off é o ruído da avenida Paes de Barros, que afeta o sossego, e o preço e valorização abaixo da média do bairro.
Quanto custa o m² na rua Leocádia Cintra, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.651, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 4.283. Os dados são agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Leocádia Cintra, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.651; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 365.100. Valores baseados em registros de ITBI agregados até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Leocádia Cintra segundo o ITBI?
Foram registradas 96 transações nos dados disponíveis, com concentração em 2025, ano que também apresentou mediana de R$ 3.650/m². O volume indica mercado com liquidez real nesta quadra.
A região da rua Leocádia Cintra, na Mooca, é segura?
A Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as sub-notas fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 3.651/m² registrado
15% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 96 transações registradas (5 anos)
- a 116ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 77 | R$ 3650 |
| 2026 | 16 | — |
Total na quadra (5 anos): 96 transações, mediana R$ 3651/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Mooca
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