Condomínio Dona América

Rua Gandavo, 298 — CEP 04023-000, Vila Mariana, São Paulo

70/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Doutor Mário Cardim, na Vila Mariana, quase tudo está a poucos passos: transporte, comércio e escolas bem posicionados.

A rua Doutor Mário Cardim entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões acima do esperado para o bairro. O transporte se destaca: a Estação Hospital São Paulo fica a 826 m, e o polo reúne 4 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra bem conectada ao restante da cidade sem depender de carro.

A vida de bairro é ativa e variada. São 49 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, além do Shopping Metrô Santa Cruz a 946 m. O dia a dia, da farmácia à padaria, do mercado ao banco, se resolve sem sair a pé do entorno imediato.

O ensino é outro ponto sólido: a Anchieta Escola Senai está a 210 m, o que representa uma das menores distâncias para um equipamento de ensino relevante nesta faixa da Vila Mariana.

Sossego e segurança definem o caráter da rua. A rua Doutor Mário Cardim é afastada de grandes corredores de tráfego, o que reduz o ruído cotidiano. A Vila Mariana, por sua vez, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, dado que reforça o perfil residencial tranquilo da quadra.

No mercado, nossa confiança é baixa: há apenas um registro de transação disponível até agora, insuficiente para traçar uma mediana de preço confiável ou tendência de valorização. O dado deve ser tratado como indício, não como conclusão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Mário Cardim, na Vila Mariana?

A localização se situa em um patamar mediano para São Paulo, com dimensões acima da média em transporte, comércio, escolas, gastronomia e segurança. Quem valoriza mobilidade a pé e sossego residencial encontra aqui um conjunto equilibrado.

Quanto custa o m² na rua Doutor Mário Cardim, na Vila Mariana?

Os registros de transação nesta quadra são insuficientes para calcular uma mediana confiável: há apenas 1 transação registrada até julho de 2026. Para referência de preço, consulte a mediana do bairro Vila Mariana como um todo.

A rua Doutor Mário Cardim tem boa oferta de transporte público?

Sim. A Estação Hospital São Paulo fica a 826 m, e o polo soma 4 estações de metrô acessíveis a pé, o que é um diferencial relevante para uma rua residencial e sossegada.

Como é a segurança na rua Doutor Mário Cardim?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Doutor Mário Cardim se beneficia desse contexto, sendo ainda afastada de grandes corredores de tráfego.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Mário Cardim (ITBI)?

Apenas 1 transação foi registrada em 2026, sem mediana de m² calculada. A amostra é pequena demais para conclusões sobre preço ou liquidez: trate como indício inicial.

Mercado deste condomínio

À venda agora (9)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20261—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

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