Condomínio Don Klabin

Rua Dionísio da Costa, 410 — CEP 04117-110, Vila Mariana, São Paulo

73/100

Nota da Quadra

Na Vila Mariana, a rua Pedro Pomponazzi reúne sossego de rua interna, metrô próximo e preço abaixo da média do bairro.

O metrô Chácara Klabin fica a 606 m da rua Pedro Pomponazzi, num polo com 3 estações acessíveis a pé. A mobilidade é um ponto consistentemente forte desta quadra, e esse acesso ao sistema sobre trilhos sem depender de carro ou ônibus é raro em trecho tão residencial e calmo na Vila Mariana.

A vida de bairro é ativa sem exigir deslocamentos longos. Farmácia, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o raio de 1 km reúne 14 opções de gastronomia e 4 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Para quem usa o dia a dia como critério de escolha, o conjunto é sólido.

No ensino, a Aviva Klabin U E está a apenas 245 m, o que coloca educação de qualidade praticamente na esquina. As escolas são uma das dimensões mais favoráveis desta localização, reforçando o perfil de quadra voltada para quem tem crianças ou prioriza o entorno imediato.

A quadra está abaixo da mediana do bairro em preço, o que a posiciona no terço inferior das quadras da Vila Mariana. Para quem busca estar neste bairro com tíquete mais acessível, a rua Pedro Pomponazzi entrega conveniência e transporte a um custo menor do que boa parte do entorno. A região da Vila Mariana também figura entre as de menores taxas de ocorrência por habitante da cidade, e a rua, afastada de grandes corredores, mantém um ritmo mais tranquilo do que o esperado para uma localização tão bem servida.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Pedro Pomponazzi, na Vila Mariana?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões acima da média: transporte, escolas, conveniência, sossego e segurança são todos pontos fortes. O preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que representa um trade-off favorável para quem prioriza custo-benefício na Vila Mariana.

Quanto custa o m² na rua Pedro Pomponazzi, na Vila Mariana?

A mediana registrada nesta quadra é de R$ 5.510/m², apurada em 39 transações de ITBI agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro Vila Mariana como um todo gira em torno de R$ 6.012/m², o que coloca esta rua abaixo do patamar geral do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Pedro Pomponazzi, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.510; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 551.000, com base nas transações de ITBI registradas até julho de 2026.

Como é o acesso ao metrô pela rua Pedro Pomponazzi?

A estação Chácara Klabin fica a 606 m da rua, e o polo conta com 3 estações acessíveis a pé. É uma distância caminhável que conecta os moradores ao sistema de metrô sem necessidade de baldeação ou transporte complementar.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Pedro Pomponazzi (ITBI)?

Foram registradas 39 transações nos dados de ITBI agregados até julho de 2026, sendo 2 em 2024, 33 em 2025 e 4 em 2026. O volume é suficiente para uma leitura de preço confiável, com mediana de R$ 5.425/m² em 2025 e R$ 6.626/m² em 2026, embora este último ano ainda tenha amostra reduzida.

Mercado deste condomínio

R$ 5.510/m² registrado

8% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (57)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.425 2025 R$ 6.626 2026
Alta de 22% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
202533R$ 5425
20264R$ 6626

Total na quadra (5 anos): 39 transações, mediana R$ 5510/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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