Condomínio Domingos de Moraes
Praça Doutor Teodoro de Carvalho, 24 — CEP 04110-100, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na Vila Mariana, a avenida Professor Noé Azevedo conecta metrô, escola bem avaliada e comércio diário num raio curto, mas cobra o preço do tráfego intenso.
A 170 m do metrô Vila Mariana, esta quadra entrega uma das dimensões de transporte mais completas da região. O polo da linha conta com 4 estações acessíveis a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem depender de carro.
O cotidiano aqui funciona sem deslocamentos longos. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance imediato, e a cena gastronômica reúne 45 opções num raio de 1 km. Sete equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, completam o quadro para quem valoriza programação sem sair do bairro.
O ensino é outro ponto forte. O Poliedro Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 386 m, o que representa uma vantagem concreta para famílias com crianças em idade escolar.
Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Professor Noé Azevedo, artéria de grande porte, o que significa ruído e tráfego constantes. O sossego é a dimensão mais fraca dessa localização, e quem prioriza silêncio deve considerar isso com peso. Em compensação, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança no campo das forças.
No mercado registrado, a quadra se posiciona na metade do pelotão da Vila Mariana, sem destaque de valorização nem desvantagem clara de preço em relação à média do bairro. Os anúncios saem rápido, com mediana de cerca de 41 dias no ar, o que aponta liquidez real para quem pensa em comprar ou vender neste trecho.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Professor Noé Azevedo, na Vila Mariana?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, conveniência, ensino e segurança. O contraponto é o sossego: por estar sobre uma avenida de grande porte, o trecho convive com ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.
Quanto custa o m² na avenida Professor Noé Azevedo, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.058, muito próximo da mediana do bairro (R$ 6.012/m²), com base em transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A amostra conta com 30 negócios nos últimos anos, o que dá boa representatividade ao número.
Quanto custa um apartamento na avenida Professor Noé Azevedo, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.058; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 605.800. O valor reflete transações reais de ITBI e pode variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Professor Noé Azevedo (ITBI)?
Foram registradas 30 transações nos últimos anos nesta quadra, com concentração maior em 2025, quando a mediana de m² ficou em R$ 6.124. Nos demais anos do período, o volume foi menor e a mediana não é calculável com precisão, mas o conjunto aponta mercado ativo e com liquidez razoável.
Como é a segurança na Vila Mariana, próximo à avenida Professor Noé Azevedo?
A Vila Mariana figura entre os bairros de menores taxas de ocorrências por habitante na cidade, o que torna segurança uma das dimensões mais favoráveis dessa localização. O dado reflete o desempenho do bairro como um todo, não apenas desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 6.058/m² registrado
1% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 30 transações registradas (5 anos)
- a 85ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 24 | R$ 6124 |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 6058/m².
O condomínio
- 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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