Condomínio Dom pascoal
Rua São Nicásio, 36 — CEP 03128-050, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua São Nicásio, na Mooca, escolas bem avaliadas, comércio próximo e segurança acima da média definem o cotidiano de quem mora aqui.
A rua São Nicásio entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por dimensões que pesam no dia a dia. A presença do Santa Cruz Liceu a apenas 129 m é um dos pontos mais concretos a favor da quadra, posicionando bem quem tem ou planeja ter crianças em idade escolar.
A vida de bairro aqui é ativa sem depender de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica conta com 23 opções num raio de 1 km, além de equipamentos culturais como cinema, museu e teatro nas redondezas.
A área verde mais próxima é a praça Vicente Arienzo, a 296 m, o que garante um respiro urbano sem deslocamento significativo. Na segurança, a região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um diferencial que costuma passar despercebido em bairros de perfil residencial consolidado.
No mercado, a rua São Nicásio se posiciona acima da mediana do bairro, o que reflete a concentração de pontos fortes da quadra. O volume de transações registradas aponta para um mercado com movimento, embora nossa confiança aqui seja menor do que o habitual, já que parte dos registros disponíveis ainda está em consolidação para o período mais recente.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua São Nicásio, na Mooca?
A rua São Nicásio representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência de comércio local, escola de referência a poucos metros, gastronomia variada e segurança acima da média da cidade. Quem prioriza vida de bairro ativa e acesso a ensino de qualidade encontra aqui uma combinação consistente.
Quanto custa o m² na rua São Nicásio, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.036, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 4.283 (dados agregados até julho de 2026). Vale considerar que parte da amostra recente ainda está em consolidação.
Quanto custa um apartamento na rua São Nicásio, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.036; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 503.600, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Como é a segurança na rua São Nicásio, na Mooca?
A região da Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a segurança entre as dimensões mais favoráveis desta quadra. Trata-se de um bairro de perfil residencial consolidado, com movimento estável ao longo do dia.
Tem escola boa perto da rua São Nicásio, na Mooca?
Sim. O Santa Cruz Liceu fica a 129 m da quadra, uma das distâncias mais curtas possíveis para acesso a pé. A dimensão de ensino é uma das mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 5.036/m² registrado
18% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 119 transações registradas (5 anos)
- a 45ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 7 | R$ 4500 |
| 2026 | 112 | — |
Total na quadra (5 anos): 119 transações, mediana R$ 5036/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Mooca
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