Condomínio Dom Parque Aclimação

Rua Machado de Assis, 772 — CEP 04106-001, Vila Mariana, São Paulo

71/100

Nota da Quadra

Na rua Machado de Assis, na Vila Mariana, o dia a dia caminha bem: transporte, comércio, escolas e um grande parque a menos de 400 metros.

A rua Machado de Assis entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com um conjunto de dimensões que funciona bem no cotidiano. O metrô Ana Rosa fica a 793 m, num polo que reúne 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra dentro do raio útil do transporte coletivo sem que ele seja o ponto mais forte do endereço.

O que realmente diferencia a quadra é a soma de conveniências próximas. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a cena gastronômica soma 55 opções num raio de 1 km, com 4 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas. A Escola Circular fica a 142 m, tornando o trajeto escolar simples para famílias com crianças.

O sossego é um ativo real aqui. A quadra está no miolo da Vila Mariana, longe de grandes corredores de tráfego, e o Parque da Aclimação fica a 361 m, trazendo verde e espaço aberto ao alcance a pé. A região tem, historicamente, uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça o perfil tranquilo do entorno.

No mercado, a rua Machado de Assis se posiciona bem abaixo da mediana do bairro, o que reflete um padrão de preço mais acessível em relação à Vila Mariana como um todo. O mercado local registrou movimento consistente nos últimos anos, com negócios formalizados via ITBI, indicando liquidez razoável para o padrão da quadra.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Machado de Assis, na Vila Mariana?

A rua oferece uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com conveniência, escolas, gastronomia, sossego e áreas verdes como pontos fortes. O transporte funciona bem, com o metrô Ana Rosa a menos de 800 m e um polo de 3 estações a pé.

Quanto custa o m² na rua Machado de Assis, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.629, segundo transações de ITBI agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro Vila Mariana como um todo é de R$ 6.012/m², então a quadra se posiciona consideravelmente abaixo da média local.

Quanto custa um apartamento na rua Machado de Assis, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.629; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 462.900, com base nas transações formalizadas via ITBI.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Machado de Assis (ITBI)?

Foram registradas 15 transações nos últimos anos, sendo 13 delas em 2025, com mediana de R$ 3.669/m² naquele ano. A amostra é razoável para uma quadra residencial, mas vale acompanhar os registros de 2026, ainda em formação.

Como é a segurança na rua Machado de Assis, na Vila Mariana?

A Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua Machado de Assis fica no miolo do bairro, longe de corredores de grande fluxo, o que reforça o perfil tranquilo do entorno.

Mercado deste condomínio

R$ 4.629/m² registrado

23% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (54)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202513R$ 3669
20262—

Total na quadra (5 anos): 15 transações, mediana R$ 4629/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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