Condomínio Dom João Carlos
Rua Carlos Petit, 232 — CEP 04110-000, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Carlos Petit, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: transporte, comércio, gastronomia e sossego num mesmo quarteirão.
A rua Carlos Petit reúne, num mesmo endereço na Vila Mariana, praticamente todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. A menos de 500 metros do metrô Ana Rosa, a quadra integra um polo com quatro estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento diário viável sem carro na maioria dos trajetos.
A cena de alimentação e cultura ao redor é variada e densa: são 63 opções de gastronomia num raio de 1 km e seis equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas proximidades. O cotidiano material também é resolvido perto, com farmácias, padarias, mercado e banco a caminho de casa.
O sossego é um diferencial real: a rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que significa menos ruído e menos movimento pesado no dia a dia, algo raro em localizações com essa densidade de serviços.
Em segurança, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Carlos Petit se beneficia diretamente desse contexto.
No mercado, esta quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, com transações registradas que sustentam essa leitura ao longo dos últimos anos. O volume de negócios apurados nos registros de ITBI indica liquidez consistente, não um mercado parado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Carlos Petit, na Vila Mariana?
A rua Carlos Petit está entre as localizações mais fortes da Vila Mariana e da cidade, com transporte, gastronomia, conveniência, segurança e sossego todos acima da média. O conjunto de dimensões positivas é raro num endereço só afastado dos grandes corredores.
Quanto custa o m² na rua Carlos Petit, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra (ITBI) gira em torno de R$ 8.041, medido em 41 transações agregadas até julho de 2026. A mediana do bairro como um todo fica em R$ 6.012/m², o que coloca a rua Carlos Petit bem acima do padrão geral da Vila Mariana.
Quanto custa um apartamento na rua Carlos Petit, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.041; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 804.100, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Carlos Petit (ITBI)?
Foram registradas 41 transações de ITBI nesta quadra, com concentração expressiva em 2025 (36 negócios). O volume indica um mercado com liquidez razoável para o padrão de ruas residenciais da Vila Mariana.
A rua Carlos Petit, na Vila Mariana, é segura?
Sim. A Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Carlos Petit, por ser afastada dos grandes corredores, tende a ter ainda menos movimento e exposição do que as vias principais do bairro.
Mercado deste condomínio
R$ 8.041/m² registrado
34% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 41 transações registradas (5 anos)
- a 18ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 374.500 · 34 m² · 1 dorm. · R$ 11015/m²
- R$ 375.500 · 34 m² · 1 dorm. · R$ 11044/m²
- R$ 420.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 12000/m²
- R$ 610.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 17429/m²
- R$ 610.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 17429/m² · Lastro Imóveis
- R$ 610.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 17429/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 610.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 17429/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 610.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 17429/m² · Ark Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 2 | — |
| 2025 | 36 | R$ 7985 |
| 2026 | 3 | R$ 8404 |
Total na quadra (5 anos): 41 transações, mediana R$ 8041/m².
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
Sobre Vila Mariana
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