Condomínio DNA Vila Mariana

Rua Doutor Neto de Araújo, 257 — CEP 04111-000, Vila Mariana, São Paulo

71/100

Nota da Quadra · confiança média

Na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana, o cotidiano flui bem: transporte, comércio e sossego se combinam numa localização mediana para São Paulo.

A rua Doutor Neto de Araújo entrega o básico bem-feito: o metrô Vila Mariana fica a 357 m, e o polo de transporte da região reúne 3 estações acessíveis a pé. Para quem depende do metrô no dia a dia, essa distância já resolve boa parte da equação.

O cotidiano aqui se resolve sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica, com 31 opções num raio de 1 km, sustenta uma rotina variada. Cinco equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completam o quadro sem que o morador precise cruzar a cidade.

O ensino na vizinhança imediata tem um representante relevante: a Escola Shekinah Unidade Vila Mariana, a 238 m. A concentração de opções educacionais na região é um ponto consistente do bairro.

A quadra tem um perfil de sossego real. A rua Doutor Neto de Araújo fica afastada dos grandes corredores de tráfego, e a Vila Mariana figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça a tranquilidade do endereço.

No mercado, a quadra ocupa uma posição abaixo da média do bairro, com preços registrados bem inferiores à mediana geral da Vila Mariana. Isso coloca a rua Doutor Neto de Araújo entre as opções de entrada no bairro, para quem busca a infraestrutura consolidada da Vila Mariana sem pagar o topo da tabela. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações registradas é pequena, o que limita a precisão da leitura de preço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes: transporte, conveniência, segurança e sossego são dimensões consistentes. O principal trade-off é o posicionamento de mercado abaixo da média do bairro, o que pode indicar tanto menor valorização histórica quanto oportunidade de acesso ao bairro com custo menor.

Quanto custa o m² na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.866, bem abaixo da mediana da Vila Mariana, que fica em torno de R$ 6.012. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, o que reduz a precisão dessa estimativa.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Neto de Araújo, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.866; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 386.600. Amostra pequena, use como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Neto de Araújo (ITBI)?

Nos registros disponíveis, foram 22 transações no total, com 20 delas concentradas em 2025. A amostra é pequena e recomendamos cautela na leitura de tendências a partir desses números.

A Vila Mariana é segura para morar?

Sim, a região Vila Mariana figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. A rua Doutor Neto de Araújo, por ser afastada de grandes corredores, reforça ainda mais o perfil tranquilo do endereço.

Mercado deste condomínio

R$ 3.866/m² registrado

36% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202520—
20262—

Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 3866/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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