Condomínio Diretório
Rua Simão Álvares, 720 — CEP 05417-020, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra
A rua Simão Álvares, em Pinheiros, reúne transporte, gastronomia e conveniência num raio caminhável, com preço abaixo da mediana do bairro.
A rua Simão Álvares entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos. O metrô Faria Lima fica a menos de 800 m, o que coloca a quadra dentro do alcance a pé de uma das linhas mais conectadas da cidade.
A cena gastronômica é densa: mais de 300 opções num raio de 1 km, além de referências culturais próximas entre cinema, museu e teatro. Pinheiros já é reconhecido por essa concentração, e a rua Simão Álvares está bem posicionada dentro desse universo.
O cotidiano também não exige deslocamento: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance, assim como a escola Aprendendo A Aprender Colégio, a 304 m. A dimensão de conveniência aqui é uma das mais completas da quadra.
Em segurança, a região segue a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, o que, combinado à liquidez crescente observada nos registros mais recentes, coloca a rua Simão Álvares como uma das opções mais acessíveis dentro de um bairro valorizado.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, gastronomia e ensino. O preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que representa uma entrada relativamente acessível em Pinheiros.
Quanto custa o m² na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
A mediana registrada nesta quadra é de R$ 7.131/m², apurada em 24 transações agregadas até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros está em R$ 7.318/m².
Quanto custa um apartamento na rua Simão Álvares, em Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.131; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 713.100.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Simão Álvares nos últimos anos (ITBI)?
Foram registradas 24 transações na quadra desde 2021, com volume expressivo em 2025 e 2026. Os registros mais recentes apontam medianas crescentes, indicando mercado em movimento.
Como é o transporte público perto da rua Simão Álvares, em Pinheiros?
O metrô Faria Lima está a 779 m, alcançável a pé, com outra estação nas proximidades. É uma das dimensões mais fortes desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 7.131/m² registrado
3% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)
- 24 transações registradas (5 anos)
- a 64ª de 117 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (10)
- R$ 613.770 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 10230/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 615.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 10250/m² · Hidaka Imóveis
- R$ 615.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 10250/m² · Lastro Imóveis
- R$ 615.000 · 60 m² · 2 dorm. · R$ 10250/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 634.728 · 57 m² · 2 dorm. · R$ 11136/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 636.000 · 57 m² · 2 dorm. · R$ 11158/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 636.000 · 57 m² · 2 dorm. · R$ 11158/m² · Lastro Imóveis
- R$ 1.600.000 · 92 m² · 2 dorm. · R$ 17391/m²
- R$ 1.796.400 · 92 m² · 2 dorm. · R$ 19526/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 1.800.000 · 92 m² · 2 dorm. · R$ 19565/m² · Casa Onze Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 14 | R$ 7053 |
| 2026 | 6 | R$ 8333 |
Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 7131/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
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