Condomínio Dianópolis II
Rua Dianópolis, 1283 — CEP 03126-007, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Agostinho Lattari, na Mooca, o cotidiano flui bem: shopping perto, bom acesso ao trem e segurança acima da média.
A rua Agostinho Lattari entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões cotidianas acima do esperado. O acesso ao transporte é um dos pontos mais sólidos: a estação Ipiranga da CPTM fica a 590 m, com outra estação acessível nas proximidades. Para quem depende do trem no dia a dia, essa proximidade faz diferença concreta.
O Mooca Plaza Shopping está a apenas 222 m, o que resolve compras, serviços e lazer sem carro. Farmácia, padaria, mercado e banco completam o raio imediato, tornando a rua funcional para o cotidiano de quem mora ali.
As escolas também pesam a favor desta quadra. O Berçário Casulo fica a 147 m, e a oferta de ensino na região contribui para a avaliação positiva nessa dimensão. Para famílias com crianças pequenas, a proximidade é um dado relevante.
A segurança é outro diferencial: a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. Esse indicador coloca a região em posição favorável em relação a boa parte dos bairros paulistanos, o que costuma ser um critério decisivo para quem avalia onde morar.
No mercado, a quadra se posiciona entre as mais acessíveis da Mooca, com preço registrado abaixo da mediana do bairro. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações na rua é pequena, o que limita a precisão das medianas apuradas.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Agostinho Lattari, na Mooca?
A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em transporte, comércio, conveniência, escolas e segurança. O único destaque negativo é o indicador de preço e valorização, que fica abaixo de outras quadras do bairro.
Quanto custa o m² na rua Agostinho Lattari, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.025, abaixo da mediana da Mooca, que está em R$ 4.283. Vale notar que a amostra de transações é pequena (7 registros nos últimos anos), o que exige cautela na leitura do número.
Quanto custa um apartamento na rua Agostinho Lattari, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.025; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 302.500. A amostra é limitada, então esse valor serve como referência, não como preço de mercado consolidado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Agostinho Lattari (ITBI)?
Foram registradas 7 transações na quadra nos últimos anos, com a mediana de R$ 3.062/m² apurada em 2025 (4 transações). A amostra é pequena, e nossa confiança nos números é moderada: use-os como orientação, não como referência definitiva.
A Mooca é um bairro seguro?
Sim, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca o bairro em posição favorável no indicador de segurança. Esse dado é apurado por região e reflete o conjunto do bairro, não apenas uma rua específica.
Mercado deste condomínio
R$ 3.025/m² registrado
29% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 7 transações registradas (5 anos)
- a 146ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 4 | R$ 3062 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 3025/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Mooca
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