Condomínio Diana
Rua Vergueiro, 3166 — CEP 04102-001, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana, o metrô fica a menos de 150 metros, mas o sossego é a contrapartida real.
O transporte é o ponto de partida desta quadra. A poucos passos da estação Vila Mariana do metrô, num polo que reúne 4 estações acessíveis a pé, a avenida Lins de Vasconcelos entrega uma das conexões mais práticas da Vila Mariana para quem depende do sistema sobre trilhos.
O cotidiano também se resolve sem precisar do carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, e a cena gastronômica soma 30 opções num raio de 1 km, além de 6 equipamentos de cultura, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas. O Madre Cabrini Colégio Eeifm, a 283 m, reforça o conjunto de ensino.
Há um ponto de atenção que define o perfil do lugar: a quadra é colada na avenida Professor Noé Azevedo. Tráfego constante e ruído de avenida de grande porte são parte do pacote, o que penaliza o sossego. Para quem valoriza silêncio, isso pesa na decisão.
Em segurança, a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e esta quadra compartilha esse benefício. No mercado, a quadra se posiciona bem abaixo da mediana do bairro, o que representa um diferencial de preço expressivo para quem prioriza localização e transporte. Nossa confiança aqui é menor porque a amostra de transações com preço registrado é pequena, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em transporte, conveniência, escolas e segurança. O principal ponto fraco é o sossego, dado o tráfego da avenida Professor Noé Azevedo.
Quanto custa o m² na avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana?
A mediana registrada nesta quadra gira em torno de R$ 3.933/m² (base: poucos registros de ITBI, dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro Vila Mariana é de R$ 6.012/m², o que coloca esta quadra bem abaixo da média local. Sinalamos cautela: a amostra com preço disponível é pequena.
Quanto custa um apartamento na avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.933; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 393.300. Vale considerar que a amostra de transações com preço é reduzida, o que pode afetar a precisão do número.
Como é a segurança na avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e esta quadra está inserida nesse contexto. É um dos pontos mais favoráveis da localização.
O metrô fica perto da avenida Lins de Vasconcelos, na Vila Mariana?
Sim. A estação Vila Mariana do metrô fica a 124 m, e a região conta com um polo de 4 estações acessíveis a pé, o que torna o transporte público uma das dimensões mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 3.933/m² registrado
35% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 107 transações registradas (5 anos)
- a 157ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (11)
- R$ 590.000 · 80 m² · 2 dorm. · R$ 7375/m² · Klabin Imóveis
- R$ 654.000 · 84 m² · 3 dorm. · R$ 7786/m² · B E G Imoveis
- R$ 654.000 · 84 m² · 3 dorm. · R$ 7786/m²
- R$ 655.000 · 84 m² · 3 dorm. · R$ 7798/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 655.000 · 84 m² · 3 dorm. · R$ 7798/m² · Lastro Imóveis
- R$ 655.000 · 84 m² · 3 dorm. · R$ 7798/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 670.000 · 80 m² · 2 dorm. · R$ 8375/m² · Klabin Imóveis
- R$ 690.000 · 82 m² · 2 dorm. · R$ 8415/m²
- R$ 700.100 · 81 m² · 3 dorm. · R$ 8643/m² · D' Aurea Carvalho Corretora De Imóveis
- R$ 795.000 · 84 m² · 2 dorm. · R$ 9464/m² · Klabin Imóveis
- R$ 843.000 · 84 m² · 3 dorm. · R$ 10036/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 95 | — |
| 2026 | 12 | — |
Total na quadra (5 anos): 107 transações, mediana R$ 3933/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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