Condomínio Diana
Rua Domingos de Morais, 1334 — CEP 04010-200, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana, o metrô fica a menos de 250 metros e o dia a dia se resolve sem carro.
A rua Capitão Cavalcanti entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos concretos que pesam a favor de quem mora nela. O metrô Vila Mariana fica a 206 m, dentro de um polo com 4 estações acessíveis a pé, o que é uma vantagem real no cotidiano.
A cena de ensino merece atenção: o Poliedro Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 255 m da quadra. Ter uma escola desse porte a distância de caminhada é um dado que poucos endereços paulistanos podem apresentar.
O cotidiano está bem coberto. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam por perto, e há 51 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de 10 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Essa densidade de conveniências é a base da localização.
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete diretamente na qualidade do dia a dia na rua Capitão Cavalcanti. O ponto de atenção está no mercado: com poucos registros de transações na quadra, nossa confiança na leitura de preço é menor do que gostaríamos, e a posição da quadra dentro do bairro fica entre as mais acessíveis em termos de preço. Quem busca a Vila Mariana com um tíquete menor encontra aqui um dos endereços mais em conta do bairro, com infraestrutura de localização que supera o posicionamento de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões fortes em transporte, ensino, conveniência e segurança. O metrô Vila Mariana é o ativo mais imediato, combinado com uma das menores taxas de ocorrência do bairro e acesso a serviços do dia a dia sem depender de carro.
Quanto custa o m² na rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 3.767, bem abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 6.012. Vale notar que a amostra de transações é pequena (7 registros nos últimos anos), então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 3.767; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 376.700. A amostra é pequena, o que exige cautela na leitura desse valor.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Capitão Cavalcanti (ITBI)?
Foram registradas 7 transações nos últimos anos (2024 a 2026), uma amostra pequena. Nossa confiança na mediana de preço é média: o número existe, mas pode não representar o mercado amplo da quadra.
A rua Capitão Cavalcanti, na Vila Mariana, é segura?
A Vila Mariana tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Capitão Cavalcanti está inserida nesse contexto. Segurança é uma das dimensões mais fortes dessa localização.
Mercado deste condomínio
R$ 3.767/m² registrado
37% abaixo da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 7 transações registradas (5 anos)
- a 161ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (6)
- R$ 728.460 · 85 m² · 3 dorm. · R$ 8570/m² · B E G Imoveis
- R$ 742.000 · 80 m² · 2 dorm. · R$ 9275/m²
- R$ 750.000 · 82 m² · 2 dorm. · R$ 9146/m² · Conquista Imóveis Ltda
- R$ 775.000 · 81 m² · 2 dorm. · R$ 9568/m²
- R$ 1.049.000 · 88 m² · 2 dorm. · R$ 11920/m² · Lello Vendas
- R$ 1.049.000 · 82 m² · 2 dorm. · R$ 12793/m² · KIN IMÓVEIS
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 5 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 7 transações, mediana R$ 3767/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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