Condomínio Di Maranello Residencial
Rua Dias Leme, 134 — CEP 03118-040, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Pde Raposo, na Mooca, o cotidiano funciona bem a pé, com escolas próximas e rua sossegada, mas verde e comércio de porte ficam devendo.
A rua Pde Raposo entrega o essencial da vida de bairro sem exigir carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a Jacarezinho E E I fica a apenas 206 m, o que coloca escolas entre os pontos mais fortes desta localização.
O perfil da quadra é o de uma Mooca funcional e tranquila. A rua se afasta dos grandes corredores, o que se reflete diretamente na segurança e no sossego: a região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um diferencial concreto para quem prioriza qualidade do dia a dia.
Há limitações reais que moldam o perfil de quem vai se adaptar bem aqui. O entorno tem pouco verde, sem parques ou arborização expressiva nas proximidades, e não há shopping de porte acessível a pé. Conveniência e tranquilidade estão presentes; cultura, lazer e comércio mais sofisticado pedem deslocamento.
No mercado, a rua Pde Raposo se posiciona levemente acima da mediana do bairro, o que reflete a boa reputação de sossego e serviços do entorno imediato. O volume de transações registradas é modesto, então nossa confiança aqui é menor, pois a amostra disponível de ITBI é pequena para uma leitura de tendência mais firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Pde Raposo, na Mooca?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos: conveniência do dia a dia, escola próxima, sossego e segurança acima da média da cidade. As principais lacunas são a escassez de áreas verdes e a ausência de comércio de grande porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua Pde Raposo, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.530, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 4.283. Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 14 transações registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Pde Raposo, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.530; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 453.000. Vale considerar que a amostra de transações é pequena, o que traz alguma margem de variação nessa estimativa.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Pde Raposo (ITBI)?
Foram registradas 14 transações na quadra nos dados disponíveis, sendo 12 delas em 2025. A amostra é pequena, então os números devem ser lidos com cautela: refletem uma tendência, não um mercado de alto giro.
A rua Pde Raposo, na Mooca, é segura?
A região Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, e a rua Pde Raposo especificamente se afasta dos grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil de rua mais tranquila e com menor exposição a fluxo intenso.
Mercado deste condomínio
R$ 4.530/m² registrado
6% acima da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 14 transações registradas (5 anos)
- a 65ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 12 | R$ 4124 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 4530/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
Sobre Mooca
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