Condomínio Delux

Rua Guimarães Passos, 650 — CEP 04107-031, Vila Mariana, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana, transporte, sossego e cotidiano completo convivem num miolo de bairro bem conectado.

A rua Guimarães Passos reúne uma combinação rara: conectividade, sossego e dia a dia completo no mesmo quarteirão. O metrô Ana Rosa fica a 755 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra dentro do alcance direto do sistema metroviário sem estar colada ao barulho de uma avenida de corredor.

A gastronomia e a cultura têm peso real aqui. Há 46 opções de alimentação num raio de 1 km e 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, uma densidade que pouquíssimas quadras fora do centro expandido conseguem apresentar.

O ensino é um ponto forte concreto: o Recrearte Cei Escola e Colégio Henri Wallon fica a apenas 161 m, e a Vila Mariana concentra uma oferta educacional reconhecida na cidade.

O cotidiano é resolvido com facilidade, farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé. O único ponto que fica abaixo das outras dimensões é o comércio em sentido mais amplo, o que costuma significar menos varejo especializado nas redondezas imediatas. Para quem valoriza silêncio, a quadra está no miolo do bairro, longe de grandes corredores, e tem o Parque da Aclimação a 558 m, um dos poucos grandes parques urbanos da zona sul.

A segurança é outro diferencial objetivo: a Vila Mariana está entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante em São Paulo, o que se reflete na percepção de quem mora neste trecho.

No mercado, o preço estimado parte de 26 anúncios, sem nenhuma transação ITBI registrada nesta quadra. Nossa confiança aqui é baixa porque a ausência de registros de escritura impede qualquer conclusão firme sobre valor real de fechamento: o preço apurado é pedido, não negociado. Para quem está cotando compra, vale cruzar com transações em quadras vizinhas antes de qualquer decisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana?

A quadra está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, escolas e segurança todos bem avaliados. O único ponto mais fraco é o comércio em sentido amplo, o que representa uma limitação pequena diante do conjunto.

Quanto custa o m² na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana?

Com base em 26 anúncios agregados até julho de 2026, o preço estimado gira em torno de R$ 8.114/m². Atenção: não há transações ITBI registradas nesta quadra, então esse valor reflete preço pedido, não preço de fechamento.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Guimarães Passos (ITBI)?

Não há transações registradas nesta quadra nos dados disponíveis até 2026. Nossa confiança no preço é baixa por esse motivo: sem escrituras lavradas, não é possível confirmar o valor real de negociação.

Como é o transporte público na rua Guimarães Passos, na Vila Mariana?

O metrô Ana Rosa fica a 755 m, e há 3 estações acessíveis a pé no polo, o que coloca a quadra dentro do alcance direto do sistema sem estar num eixo de grande movimento viário.

Tem parque ou área verde perto da rua Guimarães Passos?

O Parque da Aclimação fica a 558 m, um dos parques urbanos de maior porte da zona sul de São Paulo, acessível a pé em menos de 10 minutos no ritmo médio de caminhada.

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