Condomínio Del Ville
Rua César Guimarães, 143 — CEP 01545-070, Cambuci, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Julio de Menezes, no Cambuci, o dia a dia funciona bem a pé e o sossego de rua de bairro é real.
A rua Julio de Menezes entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com uma combinação de forças que faz diferença no cotidiano: conveniência, gastronomia, sossego e segurança bem acima do que se esperaria de uma rua tão tranquila.
Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos acessíveis a pé, sem depender de carro ou transporte coletivo para o básico. A cena gastronômica reúne 21 opções num raio de 1 km, com dois equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, por perto.
O sossego é uma das marcas da quadra. A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, com uma praça a poucos metros, o que é raro em áreas com essa densidade de serviços. A região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que reforça a percepção de segurança no entorno.
O ponto de atenção fica no comércio de grande porte: não há shopping de porte por perto, o que pode ser sentido por quem busca esse tipo de equipamento no dia a dia.
No mercado, a rua Julio de Menezes figura entre as mais valorizadas do Cambuci, com o metro quadrado registrado acima da mediana do bairro. As transações de ITBI mostram um mercado ativo, com volume consistente de negócios registrados em 2025.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Julio de Menezes, no Cambuci?
A rua entrega uma localização mediana para São Paulo, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia a pé, gastronomia variada, sossego e segurança acima da média da cidade. O principal limite é a ausência de shopping de porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua Julio de Menezes, no Cambuci?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.778, acima da mediana do Cambuci, que fica em R$ 4.914. Dado agregado em julho de 2026, com base em 22 transações de ITBI nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na rua Julio de Menezes, no Cambuci?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.778; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 577.800. Valores baseados em transações de ITBI registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Julio de Menezes (ITBI)?
Foram registradas 22 transações na quadra nos últimos anos, com 20 delas concentradas em 2025, quando a mediana ficou em R$ 5.753/m². Os dois registros de 2026 ainda não têm mediana consolidada por conta do volume reduzido.
A rua Julio de Menezes, no Cambuci, é segura e tranquila?
Sim. A rua fica afastada de grandes corredores de tráfego e conta com uma praça nas proximidades. A região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança e sossego entre os pontos mais fortes da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 5.778/m² registrado
18% acima da média do Cambuci (R$ 4.914/m²)
- 22 transações registradas (5 anos)
- a 1ª de 8 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 20 | R$ 5753 |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 22 transações, mediana R$ 5778/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
Sobre Cambuci
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