Condomínio Debret
Rua Urimonduba, 98 — CEP 04530-080, Itaim Bibi, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Urimonduba, no Itaim Bibi, conveniência e ensino de qualidade ficam a poucos passos, mas a avenida Nove de Julho cobra seu preço em sossego.
A rua Urimonduba representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes relevantes e uma limitação clara de sossego. O dia a dia caminha bem: farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e a cena gastronômica reúne 56 opções num raio de 1 km, com sete equipamentos de cultura (cinema, museu e teatro) acessíveis a pé.
O ensino é um dos trunfos da quadra. A Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros, um dado relevante para famílias que colocam escola no topo da lista de prioridades.
O ponto de atenção principal é a proximidade da avenida Nove de Julho: colada a uma via de grande porte, a quadra convive com ruído e tráfego constantes, o que coloca o sossego como a sub-nota mais fraca da análise. Em segurança, a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.
No mercado, a rua Urimonduba se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as quadras de preço mais acessível do Itaim Bibi. Os registros de ITBI mostram movimento crescente de transações nos anos mais recentes, com base sólida de negócios registrados, sinalizando um mercado ativo nesta faixa do bairro.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Urimonduba, no Itaim Bibi?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em conveniência, gastronomia, ensino, segurança e verde. O principal trade-off é o sossego: a proximidade da avenida Nove de Julho traz ruído e tráfego que afetam o dia a dia de quem valoriza tranquilidade.
Quanto custa o m² na rua Urimonduba, no Itaim Bibi?
Os registros de ITBI apontam mediana de R$ 7.177/m² para esta quadra, abaixo da mediana do bairro, que fica em R$ 8.178/m². Dados atualizados em julho de 2026, com base nas transações recentes registradas na quadra.
Quanto custa um apartamento na rua Urimonduba, no Itaim Bibi?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.177; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 717.700. Esse é um valor de referência baseado nos registros de ITBI da quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Urimonduba (ITBI)?
Nos registros de ITBI disponíveis, a quadra acumula 91 transações, com movimento crescente nos anos mais recentes. A amostra é suficiente para dar consistência à mediana de preço apurada.
A rua Urimonduba tem boa infraestrutura de serviços e escolas?
Sim. O entorno reúne farmácia, padaria, mercado e banco, além de 56 opções de gastronomia num raio de 1 km. Na educação, a Pueri Domus Escola Itaim Unidade II, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a poucos metros da quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 7.177/m² registrado
12% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)
- 91 transações registradas (5 anos)
- a 47ª de 58 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (5)
- R$ 2.169.000 · 177 m² · 3 dorm. · R$ 12254/m² · Century 21 Ello
- R$ 2.200.000 · 150 m² · 2 dorm. · R$ 14667/m²
- R$ 2.299.900 · 150 m² · 2 dorm. · R$ 15333/m²
- R$ 2.980.000 · 198 m² · 3 dorm. · R$ 15051/m² · Klabin Imóveis
- R$ 3.000.000 · 198 m² · 3 dorm. · R$ 15152/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 7 | — |
| 2023 | 3 | — |
| 2024 | 8 | — |
| 2025 | 51 | R$ 7165 |
| 2026 | 20 | R$ 8615 |
Total na quadra (5 anos): 91 transações, mediana R$ 7177/m².
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Área verde
Sobre Itaim Bibi
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