Condomínio De Angelis
Rua Cuiabá, 990 — CEP 03183-001, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Fernando Falcão, na Mooca, o cotidiano flui bem a pé: escola por perto, farmácia, mercado e segurança acima da média.
A rua Fernando Falcão entrega o essencial do dia a dia sem que o morador precise ir longe. Conveniência, saúde e ensino figuram entre as dimensões mais fortes desta quadra: a Escola Alecrim Mooca fica a 160 m, e farmácia, padaria, mercado e banco estão todos num raio curto, a pé.
A segurança reforça o argumento a favor da localização. A região Água Rasa registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se traduz em tranquilidade no cotidiano da rua.
O ponto de atenção mais evidente é a ausência de shopping de porte nas proximidades. Quem depende desse tipo de equipamento para compras ou lazer precisará se deslocar. Em conveniência do dia a dia a quadra se sustenta bem; em comércio de maior escala, há lacuna real.
Como localização, a rua Fernando Falcão representa um patamar mediano para o padrão paulistano, com forças concentradas em segurança, ensino e serviços básicos, e fraqueza no comércio de maior porte. Nossa confiança aqui é menor porque não há registros de preço recentes nesta quadra, o que limita a leitura do mercado imobiliário local.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Fernando Falcão, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: ensino próximo, serviços básicos acessíveis a pé e segurança acima da média da cidade. A principal limitação é a ausência de shopping de porte nas redondezas, o que pode pesar para quem valoriza esse tipo de equipamento.
Quanto custa o m² na rua Fernando Falcão, na Mooca?
Não há dados de preço por m² registrados recentemente nesta quadra. A ausência de negociações recentes impede uma estimativa confiável; nossa recomendação é usar a mediana do bairro da Mooca como referência enquanto novos registros não surgem.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Fernando Falcão (ITBI)?
Os registros de ITBI apontam 27 transações em 2025 e 5 em 2026, totalizando 32 negócios na quadra no período apurado. Não há mediana de preço por m² disponível nessas transações, o que reduz a precisão da análise de valor.
A rua Fernando Falcão, na Mooca, é segura?
Sim, a região Água Rasa, onde a rua se insere, registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade. Segurança é uma das dimensões mais fortes desta quadra.
Tem escola perto da rua Fernando Falcão, na Mooca?
Sim. A Escola Alecrim Mooca fica a 160 m da quadra, tornando ensino uma das sub-notas mais fortes da localização. O acesso a pé é direto e sem necessidade de transporte.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 27 | — |
| 2026 | 5 | — |
Total na quadra (5 anos): 32 transações.
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Vaga de garagem acessível
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Rampas de acesso
Sobre Mooca
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