Condomínio Dardes
Rua do Oratório, 844 — CEP 03116-000, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua do Oratório, na Mooca, o cotidiano flui bem a pé, mas o barulho da avenida Paes de Barros é uma realidade constante.
A rua do Oratório entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, escolas, gastronomia e segurança, equilibrados por limitações reais de sossego e áreas verdes. É um endereço de bairro consolidado, sem grandes ausências no dia a dia, mas também sem o pacote completo de quem busca tranquilidade ou verde por perto.
O transporte público funciona como suporte, não como destaque: a estação Juventus-Mooca da CPTM fica a cerca de 1,1 km, alcançável a pé em ritmo tranquilo. Para quem usa trem no cotidiano, a distância é manejável, mas exige disposição.
A vida de bairro é o argumento mais forte desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance de uma caminhada curta, e a cena gastronômica soma 35 opções num raio de 1 km, o suficiente para variar a rotina sem sair do bairro. A Morvan Figueiredo Escola Senai, a 234 m, reforça a dimensão de ensino para famílias com esse perfil de demanda.
Há um ponto de atenção que merece peso na decisão: a proximidade com a avenida Paes de Barros. Tráfego intenso e ruído constante são parte do pacote nesta rua, e a ausência de áreas verdes próximas amplifica a sensação. Quem valoriza sossego vai sentir a diferença no dia a dia.
No contexto da Mooca, a rua do Oratório se posiciona abaixo da mediana do bairro em preço, ocupando o terço intermediário-inferior entre as quadras mapeadas. O mercado registrado mostra atividade consistente ao longo dos últimos anos, com volume de transações que indica liquidez razoável para o padrão do bairro. A segurança joga a favor: a região Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que diferencia o endereço dentro de São Paulo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua do Oratório, na Mooca?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, escolas e gastronomia como pontos fortes, e sossego, áreas verdes e comércio de grande porte como limitações. Quem prioriza praticidade no dia a dia e segurança encontra boas razões para considerar o endereço; quem busca tranquilidade vai enfrentar o impacto do tráfego da avenida Paes de Barros.
Quanto custa o m² na rua do Oratório, na Mooca?
O m² registrado nesta quadra ficou em torno de R$ 4.014, abaixo da mediana do bairro, que girou em torno de R$ 4.283, com base em transações agregadas até julho de 2026. A amostra é robusta, com 134 transações registradas na quadra, o que dá consistência ao dado.
Quanto custa um apartamento na rua do Oratório, na Mooca?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.014; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 401.400, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua do Oratório (ITBI)?
Foram registradas 134 transações na quadra no período mapeado, com 108 negócios em 2025 e 26 nos primeiros meses de 2026. O volume indica mercado ativo e com liquidez razoável para o padrão da Mooca.
A região da rua do Oratório, na Mooca, é segura?
A região Mooca apresenta taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que posiciona o endereço favoravelmente nesse critério. Segurança é uma das sub-notas fortes desta quadra dentro do nosso modelo de avaliação.
Mercado deste condomínio
R$ 4.014/m² registrado
6% abaixo da média do Mooca (R$ 4.283/m²)
- 134 transações registradas (5 anos)
- a 102ª de 163 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 108 | R$ 3905 |
| 2026 | 26 | R$ 4128 |
Total na quadra (5 anos): 134 transações, mediana R$ 4014/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
- Corrimão
- Rampas de acesso
Sobre Mooca
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