Condomínio Dardanelos
Rua Dardanelos, 141 — CEP 05468-010, Alto da Lapa, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Coelho de Carvalho, no Alto da Lapa, o dia a dia flui bem a pé, com escolas de referência e sossego de bairro residencial.
A rua Coelho de Carvalho entrega o essencial de uma vida de bairro bem montada. Afastada dos grandes corredores, a rua combina silêncio residencial com acesso fácil ao cotidiano: farmácia, padaria, mercado e banco estão a poucos passos, e o Mirante da Lapa fica a 266 m. Esse conjunto de conveniência, sossego e áreas verdes coloca a quadra entre as mais bem equipadas do Alto da Lapa para o dia a dia.
O ponto que mais pesa a favor é o ensino. O Colégio Oswald de Andrade Unidade II, uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, está a 326 m. Para famílias que priorizam proximidade a uma boa escola pública, essa distância é difícil de bater no bairro.
O lado mais fraco da quadra é a oferta de gastronomia e cultura. Quem busca bares, restaurantes variados e equipamentos culturais a pé terá que percorrer distâncias maiores ou se deslocar para outros bairros. É o trade-off natural de uma rua residencial e tranquila.
No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro. Os registros de ITBI dos últimos anos apontam um preço por metro quadrado superior à média do Alto da Lapa, o que reflete a combinação de sossego, escola próxima e infraestrutura de conveniência. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque a amostra de transações ainda é pequena, e qualquer negócio novo pode mover a mediana com mais força do que em quadras com histórico mais volumoso.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Coelho de Carvalho, no Alto da Lapa?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência a pé, sossego, áreas verdes próximas e uma escola bem avaliada a menos de 350 m. O ponto fraco é a gastronomia e cultura, com oferta limitada na própria rua.
Quanto custa o m² na rua Coelho de Carvalho, no Alto da Lapa?
Os registros de ITBI da quadra apontam mediana de R$ 7.923/m² (referência 2025, em 7 transações), acima da mediana do bairro, que fica em torno de R$ 6.940/m². A amostra ainda é pequena, então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Coelho de Carvalho, no Alto da Lapa?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.923; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 792.300. Vale lembrar que a amostra de transações é limitada e o valor pode variar conforme novos negócios forem registrados.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Coelho de Carvalho (ITBI)?
Foram registradas 12 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (7 negócios) e registros também em 2024 e 2026. A amostra é pequena e recomendamos cautela na leitura da mediana.
Como é o sossego na rua Coelho de Carvalho, no Alto da Lapa?
A rua fica afastada dos grandes corredores de tráfego, o que resulta em movimento reduzido e ruído baixo. A segurança na região do Alto de Pinheiros apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 7.923/m² registrado
14% acima da média do Alto da Lapa (R$ 6.940/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 2ª de 6 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 7 | R$ 7923 |
| 2026 | 4 | — |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 7923/m².
O condomínio
- 4 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Playground
- Área verde
Sobre Alto da Lapa
Veja todas as melhores quadras de Alto da Lapa.