Condomínio Cyrela Legacy Vila Mariana

Rua Dona Carolina, 60 — CEP 04110-030, Vila Mariana, São Paulo

77/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Dona Inácia Uchôa, na Vila Mariana, quase tudo fica a poucos passos: metrô, escola, comércio e uma cena gastronômica bem servida.

A rua Dona Inácia Uchôa reúne uma das configurações de localização mais completas da Vila Mariana. O metrô Vila Mariana fica a 660 m, parte de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra dentro de um raio de mobilidade relevante para quem depende do transporte público.

A gastronomia e a cultura aparecem com força. São 43 opções de alimentação num raio de 1 km e 5 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o suficiente para uma rotina variada sem precisar cruzar o bairro.

O ensino é outro ponto de peso: a Escola Shekinah Unidade Vila Mariana está a apenas 127 m, uma das menores distâncias que uma quadra residencial pode oferecer a uma escola.

O cotidiano também se sustenta bem: farmácia, padaria, mercado e banco dentro de distâncias caminháveis compõem o acesso ao comércio essencial. A quadra fica no miolo do bairro, distante de grandes corredores, o que se traduz em menos ruído e trânsito imediato. A Vila Mariana, como um todo, figura entre as regiões com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.

Os valores de anúncio servem como referência inicial, não como mediana consolidada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Dona Inácia Uchôa, na Vila Mariana?

A localização está entre as mais completas da Vila Mariana, com transporte, escola próxima, gastronomia, serviços essenciais e sossego no mesmo raio. O único ponto mais fraco, segundo nossa análise, é a variedade de comércio especializado, que fica abaixo das demais dimensões.

Quanto custa o m² na rua Dona Inácia Uchôa, na Vila Mariana?

Com base em 27 anúncios ativos, o preço pedido gira em torno de R$ 9.027/m². Não há transações ITBI suficientes nesta quadra para confirmar o valor efetivamente praticado, então esse número reflete pedido de vendedor, não preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Dona Inácia Uchôa pelo ITBI?

Nos registros disponíveis, há apenas 1 transação registrada via ITBI na quadra, o que é insuficiente para estabelecer uma mediana confiável. Tratamos esse dado como indício, não como referência de mercado.

Como é o transporte público perto da rua Dona Inácia Uchôa?

O metrô Vila Mariana fica a 660 m, e a quadra está num polo com 3 estações acessíveis a pé, cobrindo diferentes linhas e destinos da cidade.

A rua Dona Inácia Uchôa, na Vila Mariana, é segura?

A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que contribui para um perfil mais tranquilo.

Mercado deste condomínio

À venda agora (97)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20251—

Total na quadra (5 anos): 1 transações.

O condomínio

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